Remodelación integral: Por dónde empezar

Escrito por Lee Wallender | Revisado por Kelly Bacon

Con una remodelación integral, toda la casa se transforma. Es un paso emocionante que también puede ser un poco intimidante, dada la escala del proyecto y la cantidad de planificación que se requiere.La recompensa puede ser sustancial, sin embargo. Remodelar toda la casa puede ser un paso previo necesario para venderla y obtener beneficios. O puede que se haga para hacerla más habitable para sus actuales ocupantes. Sea cual sea el motivo de la remodelación de toda la casa, el trabajo previo es el mismo: presupuesto, planificación y selección de un contratista, entre otras cosas.

Coste de remodelar una casa

El coste medio de una remodelación de toda una casa es de 48.600 dólares. Este promedio se basa en costos que comienzan en alrededor de $17,700 y van hasta $79,400. En general, espere gastar entre $10 y $150 por pie cuadrado para remodelar toda su casa.Debido a que hay más trabajo de plomería y electricidad involucrado, los baños, cocinas y lavaderos tienden a ser más caros de remodelar que los dormitorios, salas de estar y espacios de oficina. He aquí un desglose de los costes medios de remodelación de cada habitación durante la remodelación de toda la casa:

• Baño: de 6.700 a 28.000 dólares.
• Cocina: de 14.600 a 40.000 dólares.
• Laundry room (lavadero): $6,000
• Salón: de 5000 a 10000 dólares.
• Dormitorio: de 1.500 a 5.500 dólares.
• Oficina: 5.000 dólares o más

Consideraciones sobre el valor de reventa

Si espera vivir en su casa remodelada por el resto de su vida, el valor de reventa es una preocupación menor. Pero, con toda probabilidad, su remodelación de toda la casa volverá al ciclo a otro conjunto de compradores. Algunos proyectos de remodelación conllevan el potencial de más valor de reventa que otros.

Valor total de reventa

Algunos proyectos de remodelación del hogar devuelven su costo total o casi. Según el informe Remodeling 2023 Cost vs. Value, las remodelaciones del hogar que podrían devolver el 95 por ciento o más de su costo incluyen:

• Convertir la calefacción, ventilación y aire acondicionado de gas (u otros combustibles fósiles) en un sistema eléctrico.
• Sustituir la puerta del garaje
• Añadir chapado de piedra manufacturada al exterior.
• Sustituir la puerta de entrada por una puerta de acero.
• Añadir revestimiento vinílico a la casa.

50 por ciento o más de valor de reventa

Proyectos que podrían devolver el 50 por ciento o más (hasta el 95 por ciento) de su coste:

• Sustituir el revestimiento por revestimiento de fibrocemento.
• Menor remodelación de la cocina
• Sustituir las ventanas por otras de vinilo o madera.
• Midrange remodelación del cuarto de baño
• Sustituir el tejado por tejas asfálticas o compuestas.
• Construir una cubierta de madera

Orden de remodelación del hogar

• Encuentra un contratista adecuado
• Planifica la reforma con el contratista
• Demolish current materials
• Retirar los materiales demolidos
• ¿Reconstruir estructuras principales como paredes, vigas de soporte y subsuelos?
• ¿Actualizar o añadir fontanería, electricidad y climatización?
• Instalar paneles de yeso
• Instalar suelo
• ¿Instalar armarios, accesorios y electrodomésticos?
• Añadir decoración y terminar el mobiliario.

Planificación de una remodelación integral de la vivienda

Elige tus objetivos de diseño

Antes de empezar, necesita una visión o una idea general del resultado final. Remodelación con el fin de vender es muy diferente de la remodelación por sí mismo para el largo term.Remodeling para la reventa significa mantener el dedo en el pulso de las tendencias actuales de diseño para que el hogar será de interés para los compradores. Aquí es donde resulta útil buscar la opinión de diseñadores, arquitectos, contratistas y otros profesionales de la renovación. Puede que tenga hijos en camino. Puede que necesite dos despachos en casa. Puede que dé prioridad a las zonas de cocina y comedor frente a las zonas de ocio o comunes. El mejor plan de remodelación es el que comienza con un examen detallado de sus necesidades y deseos, incluso antes de hablar de la casa en sí.

Determine su financiación

Necesitará dinero para pagar la remodelación. Probablemente, el efectivo no será su única opción de financiación. Tienes una serie de opciones de financiación que puedes mezclar para encontrar la solución que más te convenga:

• Dinero en efectivo: El efectivo es líquido, no hay que devolverlo y no tiene intereses.
• Préstamo con garantía hipotecaria: Pedir dinero prestado contra el capital de su casa puede garantizar un tipo de interés más bajo, ya que se trata de un préstamo garantizado. Su casa se mantiene como garantía del préstamo.
• Tarjetas de crédito: Las tarjetas de crédito tienen límites de préstamo tan bajos y tasas de interés tan altas que usarlas para toda la remodelación no es práctico. Pero puedes comprar artículos específicos con tarjetas de crédito: armarios, suelos o accesorios.
• Préstamos del Programa de Mejora de Viviendas («HIP»): Los préstamos HIP son préstamos subvencionados por el gobierno que ayudan a rehabilitar estructuras o corregir infracciones. Estos préstamos cubren proyectos de remodelación básicos como techos y revestimientos. Los proyectos como bañeras de hidromasaje, terrazas y piscinas no son elegibles para los préstamos HIP.

El bricolaje frente a la contratación de profesionales

Para la mayoría de los proyectos de remodelación del hogar, usted tiene una opción: contratar a profesionales, hacerlo usted mismo, o combinar los dos. Si se trata de una renovación de toda la casa, es probable que no haga todo el trabajo usted mismo, aunque puede hacer parte del trabajo, si lo desea.Los profesionales pueden ayudar con el desarrollo de un nuevo plan de piso, determinar si las paredes existentes son estructurales o cosméticos y si se pueden quitar, y cómo colocar el cableado eléctrico de la mejor manera para la iluminación, fontanería y electrodomésticos. Incluso un bricolador experto recurrirá a un profesional para proyectos como los de fontanería y electricidad.Considere caso por caso si puede encargarse usted mismo del proyecto de reforma de la vivienda o desea contratar a profesionales. Entre los proyectos de bricolaje de nivel intermedio o avanzado se incluyen los siguientes:

• Demolición
• Transporte
• Pintura
• Tilework
• Trabajos menores de electricidad
• Instalación de accesorios de fontanería.

Encontrar y trabajar con el contratista

Una de las mejores maneras de encontrar un contratista es a través de alguien que puede recomendar el contratista basado en la experiencia personal. También puede buscar contratistas en Internet y leer sus opiniones.El contratista se encarga del trabajo pesado de la remodelación de la casa: encontrar subcontratistas, programarlos, organizar las entregas de materiales, programar y reunirse con los inspectores, obtener y finalizar los permisos, y mucho más.El contratista está ahí para trabajar para usted. Así que lo mejor es apartarse y dejar que el contratista haga su trabajo. Puedes ayudar al contratista estando disponible y manteniendo abiertas las líneas de comunicación. Cuando el contratista tenga una pregunta, contéstale inmediatamente.

Tip

Asegúrate de tenerlo todo por escrito. Ten en cuenta que, en caso de cancelación, la ley puede imponerte una cláusula de rescisión o un periodo de reflexión.

Permisos y zonificación

Los permisos de construcción pueden tardar mucho tiempo en aprobarse. Los permisos eléctricos y de demolición o vallado pueden tardar pocos días. Pero los permisos para proyectos a gran escala que implican la zonificación, como la construcción de una adición a la casa, puede tomar muchas semanas o meses.Un beneficio de un contratista es que van a manejar todos los permisos para usted. Los costes de los permisos se incluyen en el coste final de la reforma.

Seguridad

El amianto y la pintura a base de plomo son los materiales peligrosos que se encuentran con más frecuencia al remodelar una casa.El amianto se encuentra en el aislamiento de relleno suelto, algunos techos de palomitas de maíz, algunas pinturas, revestimientos de casas, aislamiento de tuberías, algunas baldosas de vinilo para suelos y algunos soportes y adhesivos para baldosas.Las casas construidas antes de 1978, cuando se prohibió la pintura a base de plomo, corren un mayor riesgo de contener pintura a base de plomo que las casas más nuevas.FAQ

• ¿Es más barato renovar una casa o construirla desde cero? Normalmente es más barato renovar una casa que construirla desde cero. Cuando se construye una casa nueva desde cero, todos los materiales son nuevos. En una reforma, la mayoría de los materiales permanecen en su sitio y algunos incluso pueden reutilizarse. La escala de la construcción de una casa nueva casi siempre será mayor que la de una reforma.
• ¿Qué es lo primero que hay que hacer en la remodelación de toda la casa?Lo primero que hay que hacer en la remodelación de toda la casa es elaborar un plan con un contratista. Después, el primer paso es demoler y retirar las partes de la casa que se van a remodelar.
• ¿Cuál es la parte más cara de una remodelación?La parte más cara de una remodelación de toda la casa suele ser la remodelación de la cocina y los baños. Los trabajos de electricidad y fontanería son costosos, así como añadir cimientos si hay que reconstruir alguna sección de la casa.
• Las reformas pueden aumentar el valor de la vivienda y el rendimiento de la inversión. Si piensa quedarse en la casa a largo plazo, las reformas pueden compensarle cuando la venda. Una reforma integral de la vivienda puede no merecer la pena a corto plazo, a menos que se haga específicamente para venderla a un precio más alto.