Durante cuánto tiempo es válida una licencia de obras?

Escrito por Jeff Beneke | Revisado por Kelly Bacon

Los permisos de construcción son documentos expedidos por una oficina local de inspección de edificios que autorizan a un constructor, remodelador o bricolador a realizar determinadas reparaciones, mejoras o proyectos de construcción en el hogar cuya supervisión es considerada necesaria por las autoridades locales. Las licencias de obras residenciales sólo son válidas durante un periodo de tiempo determinado, que puede variar de una localidad a otra. Una vez que caduca el permiso de construcción, suele ser necesario renovarlo o prorrogarlo antes de poder comenzar las obras.

Los permisos van de la mano de la inspección

Las licencias de obras se expiden para cualquier proyecto en el que se considere necesaria la revisión de un inspector autorizado. El inspector revisará la obra, a veces más de una vez, para asegurarse de que el trabajo se realiza de forma segura y de acuerdo con las especificaciones del código. Sin embargo, los requisitos para los permisos de construcción varían bastante de un estado a otro, e incluso entre comunidades dentro del mismo estado. El coste de los permisos de construcción también puede variar según la localidad, y suele calcularse en función del coste proyectado del proyecto o por pie cuadrado.

En algunas comunidades, muchas reparaciones pueden hacerse sin necesidad de permiso o inspección, mientras que otras son bastante conservadoras y exigen permisos e inspecciones para muchas, si no la mayoría, de las reparaciones y mejoras importantes… Normalmente, los permisos de construcción son necesarios para cualquier tipo de trabajo que afecte especialmente a la seguridad. El cableado, la fontanería y los trabajos estructurales casi siempre requieren un permiso, mientras que los trabajos estéticos, como pintar, cambiar el suelo o cambiar las instalaciones existentes, no suelen requerirlo. En algunos municipios se distingue entre obras que se consideran reparaciones y obras que se consideran mejoras. Si no está seguro, llame SIEMPRE a la oficina local de inspección de viviendas para averiguar los requisitos de permiso e inspección del proyecto que está considerando. Intentar saltarse este paso sólo puede acarrear dificultades a largo plazo. Al vender una casa, no es raro que se señalen los proyectos que se realizaron sin los permisos necesarios, y puede ser muy difícil y costoso conseguir la aprobación del trabajo después de los hechos. En algunas comunidades, puede haber multas o un aumento de las tasas asociadas a la inspección y aprobación a posteriori.

Requisitos de tiempo

Una vez expedido el permiso, las distintas jurisdicciones tendrán diferentes requisitos de tiempo, pero es una regla común y a veces la ley que un permiso de construcción expirará si el trabajo que cubre no se inicia dentro de los 6 meses o no se completa dentro de un año a partir de la fecha en que se emitió. Si la licencia caduca, puede renovarla o prorrogarla, pero lo mejor suele ser que la licencia se expida lo más cerca posible de la fecha de inicio de las obras.

Responsabilidad en materia de permisos e inspecciones

Cuando contrate a un contratista, ya sea un contratista general que gestione todas las fases de un proyecto o contratistas individuales que realicen tareas específicas, ellos deben encargarse de solicitar los permisos y organizar las inspecciones. Las tasas de los permisos suelen formar parte de la oferta del contratista. No obstante, es aconsejable hablar de ello con el contratista y dejar claras las responsabilidades relativas a las solicitudes de permisos y las tasas. Si usted es un DIYer, le incumbe a usted para saber qué permisos son necesarios, para seguir los requisitos del código, y para velar por que las inspecciones se completan en el marco de tiempo permitido.Article SourcesBestHome365 utiliza sólo fuentes de alta calidad, incluyendo estudios revisados por pares, para apoyar los hechos dentro de nuestros artículos. Lea nuestro proceso editorial para saber más sobre cómo comprobamos los hechos y mantenemos nuestro contenido preciso, fiable y digno de confianza.