Cómo contratar a un contratista para construir una terraza
Escrito por Lee Wallender | Revisado por Deane Biermeier
Añadir una cubierta a su casa puede proporcionarle un espacio para socializar, relajarse y comer con amigos y familiares. Pero antes de poder disfrutar de su terraza, tendrá que contratar a un contratista para construirla. Conozca los aspectos básicos de la contratación de un contratista para construir una terraza para que el proyecto se desarrolle sin problemas y con eficacia, y para que acabe teniendo la terraza de sus sueños.
Qué tener en cuenta antes de contratar a un contratista de cubiertas
A menos que desee contratar a un diseñador, tendrá que llegar a una idea razonable de lo que quiere que se incluya en su proyecto. Sobre todo, querrás fijar un presupuesto para saber con precisión cuánto puedes permitirte. Algunas cosas que querrá tener en cuenta al planificar una terraza:
Tamaño de la cubierta
Las dimensiones aproximadas le darán una pista sobre lo que es posible e imposible incluir en su cubierta. También dará al contratista una idea clara del alcance del proyecto desde el principio.
Niveles de cubierta
¿Quieres una sola extensión o varios niveles? Está considerando dos áreas de cubierta conectadas por una cubierta de paso o escaleras? La cubierta bajará a una piscina o jardín? Los niveles de cubierta adicionales aumentarán el coste de la cubierta.
Materiales para el suelo de la terraza
La madera tratada a presión solía ser la única opción para el suelo de una terraza al aire libre… Pero la gran variedad de materiales disponibles hoy en día le da una enorme latitud en la composición, así como en la apariencia.La madera tratada a presión sigue siendo una opción muy popular, pero los suelos compuestos de madera son cada vez más populares. Algunos están hechos completamente de plástico, mientras que otros mezclan fibras de madera con agentes aglutinantes poliméricos.
Características adicionales de la cubierta
¿Quieres un pozo de fuego? ¿Una fuente de agua? ¿Zonas para sentarse o para plantar? Barandillas de metal, madera o composite… Haga una lista de lo que puede y lo que no puede prescindir en una terraza y consúltelo con su contratista.
Cómo encontrar un contratista para construir una cubierta
La mejor manera de encontrar un contratista de cubiertas -de hecho, cualquier contratista- es pedir recomendaciones a amigos, vecinos y colegas, porque la reputación de un contratista entre sus antiguos clientes es el mejor indicador de su trabajo.HomeAdvisor es otra buena fuente para encontrar contratistas de cubiertas. Las guías de costes reales de HomeAdvisor le ayudarán a ver lo que otros propietarios han pagado por sus terrazas. Angi (antes Angie’s List) es otra fuente de información sobre contratistas de cubiertas. Además, podrá ponerse en contacto con los contratistas en línea antes de reunirse con ellos.
Preguntas para hacer a un contratista
- ¿Cuántos proyectos de cubiertas has construido?
- ¿Quién tramitará los permisos que sean necesarios?
- ¿Quién se pondrá en contacto con los servicios públicos y hará marcar las líneas subterráneas?
- ¿Puedo visitar un sitio en el que estés trabajando actualmente o en el que hayas trabajado anteriormente?
- ¿Qué tan temprano y tarde en el día estarán los trabajadores?
- ¿Cómo sería el calendario de pagos?
- ¿Qué tipo de seguro tienes?
- ¿Qué pasa si descubres algo imprevisto? Lo cubrirá una orden de cambio?
- ¿Cuál es el importe de la fianza?
¿Obtener un presupuesto de un contratista de cubiertas?
- Los presupuestos de cubierta deben entregársele por escrito.
- El trabajo a realizar debe escribirse detalladamente.
- Debe incluirse un render del proyecto de cubierta.
- Deben inventariarse los materiales específicos que se utilizarán para la cubierta y las cantidades.
- Hay que dar un plazo para la realización del trabajo.
- Hay que anotar una estimación del precio.
Tip
Compruebe las referencias del contratista de cubiertas. Pregunte a los propietarios de viviendas en la lista de referencias si se puede visitar y ver el trabajo que se hizo.
Hablar con antiguos clientes
También es una buena idea echar un vistazo a los trabajos que un contratista ha realizado para clientes anteriores. No siempre es posible hablar con los clientes, pero algunos pueden estar interesados en hablar.
- ¿Terminó su contratista el trabajo dentro del presupuesto? Si no fue así, ¿cuál fue la causa del sobrecoste?
- ¿Te informaron de los costes a medida que iban surgiendo?
- ¿Cómo gestionó el contratista los contratiempos o fallos?
- ¿Parecían inevitables esos contratiempos o fallos? O surgieron completamente de la nada?
- ¿Fue fácil trabajar con el contratista de la cubierta?
- ¿Cómo era la cuadrilla del contratista? ¿Eran respetuosos? Limpiaban lo que ensuciaban cada día?
- Si los planes cambiaron durante la ejecución de la obra, ¿se tuvieron en cuenta los cambios o el contratista se mostró inflexible?
- ¿Volverías a contratar a ese contratista?
Banderas rojas del contratista de la cubierta
Steer lejos de cualquier contratista de la cubierta que:
- Requiere que pagues todo el dinero por adelantado
- Te presiona para que te comprometas de inmediato
- No tiene o no puede presentar un justificante de seguro
- No tiene licencia
- Requiere que obtengas los permisos necesarios.
- No tiene cartera de otras cubiertas construidas
