Por qué casi compramos una casa de obra nueva y luego retiramos la oferta
Escrito por Shivani Vyas
Grout con una pizarra limpia. Inodoros blancos y chirriantes sin usar. Paredes grises recién pintadas en acabado cáscara de huevo. Y electrodomésticos de acero inoxidable con las etiquetas todavía puestas. ¿Qué no es amor? Esta nueva construcción estaba lista para mudarse y, a primera vista, no necesitaba ningún trabajo.Pusimos en nuestra oferta muy rápidamente en febrero de 2022, suspirando con alivio, «Ah, no hay renovaciones. No hay planificación estructural. Sólo un lugar que finalmente podemos llamar nuestra propia después de vivir en más de siete apartamentos durante más de una década», mi marido y yo said.But entonces, cancelamos nuestra oferta al día siguiente.
Una obra nueva era la opción más fácil, pero ¿pagábamos solo por comodidad?
Al principio nos intrigaba la idea de comprar una casa de obra nueva porque significaba que nunca tendríamos que preocuparnos por quitar la vieja moqueta rosa o cambiar los cuestionables asientos de inodoro manchados de amarillo-rojizo. Nos enamoramos rápidamente de nuestra nueva casa (y de su interior acromático y contemporáneo). Nos encantaron sus paredes blancas, su chimenea de ladrillo y sus techos abovedados, y gracias a sus características de eficiencia energética, como un aislamiento nuevo, electrodomésticos, una lavadora y secadora nuevas y ventanas de calidad (de las que sabíamos que podían carecer las casas más antiguas), supuso menos trabajo y mantenimiento, tanto por adelantado como en un futuro próximo. ¿Calefacción estropeada? No, estaríamos bien. Pero resultó que las cosas no eran tan sencillas.
Nuestra casa de construcción lista para mudarse carecía de ese Je Ne Sais Quoi
Tan pronto como habíamos firmado nuestro papeleo y enviado nuestra oferta a nuestro agente de bienes raíces, nos dimos cuenta de nuestra nueva construcción tenía un defecto importante: era demasiado nuevo. Y nuevo no siempre se traduce en calidad de construcción, sólo significa nuevo.Empezamos a analizar las casas de la zona que habían sido (y eran actualmente) la venta de alrededor del mismo precio. Lo que nos faltaba eran materiales de calidad, una buena ubicación, un mayor retorno de la inversión y más casa por nuestro dinero.
Estas posibles casas se encontraban en bonitos barrios con jardines inmaculados y maduros (un lujo que puede costar hasta 20.000 dólares). Tenían suelos de madera auténtica (no laminados ni de vinilo). Y tenían una abundancia de belleza arquitectónica como molduras de corona y diana, empotrados y ventanas con luz dividida. Estamos hablando de cero «cookie cutter» vibraciones here.Our nueva construcción, por otro lado? Tenía pequeñas bañeras de acrílico alcoba que mi 5’3 «yo petite ni siquiera podía estar de pie en sin golpear mis codos en los lados (sí, he probado la distancia espacial de cada cuarto de baño). Tenía ese cliché blanco y gris azulejos de porcelana en la ducha principal y las áreas circundantes de la bañera (con áreas que faltaban Schluter ajuste). Los herrajes y la grifería eran de color negro. El paisaje estaba desnudo.Vale, vale, lo admito. Es difícil para mí apagar mi cerebro diseñador, pero aún así, yo sabía que estábamos pagando el mismo precio para una nueva construcción sólo porque era nuevo. Lo que nos faltaba eran materiales de calidad, una buena ubicación, un mayor retorno de la inversión y más casa por nuestro dinero.
Por otro lado, ¿merecerían la pena las reformas?
Como la mayoría de los compradores de obra nueva, en general estábamos satisfechos con la distribución y las características de la casa. Tal vez nos gustaría construir una terraza acristalada en el futuro o actualizar nuestros grifos de la cocina, pero en última instancia, no pudimos prever ningún arreglo importante que tendría que ser abordado de inmediato.¡Qué alivio! Podríamos saltarnos las tareas de reforma que, como es sabido, te llevan a un torbellino de emociones y ponen a prueba tu cordura y tu paciencia (pero también tu cartera y tu tiempo). Las casas antiguas, sobre todo, pueden acabar abriendo una caja de Pandora. Nunca se sabe lo que se puede encontrar cuando se abren esas paredes (incluso si se ha hecho la debida diligencia y la inspección inicial). Aunque es menos probable que las nuevas construcciones tengan problemas inesperados o reparaciones invisibles, como problemas de fontanería o tejados, siempre es mejor inspeccionar también las nuevas construcciones. Y esto no significa que las nuevas construcciones no requieran ningún trabajo, simplemente depende de con qué esté trabajando y de sus objetivos de diseño.
¿Dónde estamos ahora?
Cuando cambiamos nuestra nueva construcción por una casa más antigua, también nos embarcamos en una renovación de 25.000 dólares para nuestra cocina de 130 pies cuadrados. También nos encontramos con otros gastos imprevistos. La casa tenía dos antiguos sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado que sabíamos que teníamos que sustituir, porque nuestro segundo piso (incluida la oficina de mi marido) funciona actualmente como una sauna. Esto acabará costándonos 16.000 dólares.
También tenemos que volver a pintar toda la casa (otros 12.000 $). Las casas antiguas tienen sus peculiaridades, y la mitad de nuestra casa tiene molduras y puertas blancas, mientras que la otra mitad tiene molduras y puertas pintadas al óleo que ahora han envejecido de color amarillo. Nuestro anticuado cuarto de baño principal tiene azulejos de color verde bosque (¡con lechada a juego!) y una bañera de hidromasaje de la vieja escuela que, según nuestro técnico de plagas, podría albergar serpientes.
Pero ha sido una valiosa lección, y ahora pedimos hasta tres ofertas cada vez que necesitamos cualquier tipo de trabajo. Otros profesionales sólo aceptan dinero en metálico, garabatean sus propuestas en cuadernos en blanco y negro y lo dan por hecho (y a veces cancelan dos semanas antes del trabajo).También tenemos la oportunidad de usar nuestra creatividad para dar forma a nuestra casa a nuestro estilo en lugar de vivir en una estética anodina.Las reparaciones domésticas deben hacerse en un orden concreto, así que los plazos ajustados se han convertido en la norma. Nuestro pintor de armarios de cocina está disponible, pero no puede empezar hasta que las encimeras estén instaladas. Nuestro fabricante de encimeras está listo para empezar, pero necesitamos nuestro fregadero in situ primero porque no se puede hacer una plantilla sin él. También estamos moviendo la dirección de nuestros enchufes de la cocina que requiere un electricista, y la instalación de un relleno olla que necesita una nueva conexión a nuestra línea de agua existente.
Pero no nos arrepentimos de nada
No pasa un día sin que nos arrepintamos de haber dicho que no a esa nueva construcción. En su lugar, estamos agradecidos de haber encontrado nuestra casa de ensueño de arranque, una belleza de 1997 país francés con un techo a cuatro aguas que me hace decir «wooozahh!» cada vez que entro en mi camino de entrada (que era, por cierto, $ 6,000 más barato que nuestra nueva construcción y situado en un barrio que tendrá un retorno de la inversión mucho mayor a largo plazo).Estoy en el temor de su vivido-en, clásico atractivo tradicional, sus pisos de madera de roble, sus ventanas de arco con molduras de diana, techos de bandeja, y capas sobre capas de molduras de corona. Por no hablar de la pantalla en el porche trasero, piscina de agua salada, y shutters.the tradicional mejor parte? Tenemos privacidad y un exuberante jardín verde, un melocotonero y una higuera junto a un ramo de rosas fucsia. Y podemos conducir por un barrio en el que no hay dos casas iguales, sino que cada una tiene un rostro y una personalidad propios.También tenemos la oportunidad de utilizar nuestra creatividad para dar forma a nuestra casa según nuestro estilo en lugar de vivir en una estética anodina.
Entonces, ¿compraríamos alguna vez una vivienda de obra nueva?
La respuesta es complicada y realmente dependerá de nuestras prioridades al entrar en el siguiente capítulo de nuestra vida.¿Querremos una casa hecha a medida donde llegamos a firmar cada característica, pero toma un año completo para construir y puede empujar nuestro presupuesto fuera de control? ¿O una casa prefabricada y nueva? O quizá acabemos enamorándonos de una casa con encanto que sólo necesita un poco de magia de diseño. El tiempo lo dirá.
