Cómo los profesionales estiman costes que remodelan de la cocina

Escrito por Lee Wallender | Revisado por Emily Estep

Si busca estimaciones precisas sobre lo que le costará… remodelar una cocina, suele encontrarse con un muro de ladrillos. La razón principal es que los profesionales de la remodelación no pueden emitir estimaciones de remodelación de la cocina desde lejos.Es bastante difícil dar estimaciones de costos cuando se está en el lugar y familiarizado con el cliente y la cocina. Pero cuando un contratista emite un presupuesto, se enfrenta a un remolino de factores que a menudo compiten entre sí. Una vez que crees tener un presupuesto aproximado, aparece otro factor (la estación del año, la zona, los precios de los paneles de yeso, etc.) y todo vuelve a cambiar.

Informes de coste frente a valor

Los propietarios interesados en una remodelación de la cocina estimaciones suelen ser lanzados a algo que se llama el «Costo vs Informe de Valor», publicado cada año por Remodeling Magazine. Los costos en todo el país y por región se mezclan para producir números generalizados que ofrecen costos promedio.Mientras que el Costo vs. Value Report es valioso, excluye una cosa: su proceso de pensamiento. Es demasiado fácil para los propietarios de viviendas encontrar una estimación en la matriz y decir: «Bueno, eso debe ser todo; ¡listo!»Pero es necesario adoptar un enfoque más mesurado a la cuestión de los costes de remodelación de la cocina en lugar de insistir en una sola cifra concreta. Haz malabarismos con varias estimaciones de costes en tu cabeza, cruza esos puntos de datos con lo que obtienes por ese precio y esa cifra blanda que sale es una estimación de la vida real. ¿Suena complicado? Pues claro. La remodelación de una cocina es complicada.

Remodelación de nivel medio

William Fadul, copropietario del Grupo MOSAIC, nos dice que su estimación de 50.000 a 75.000 dólares se aplica a una cocina de 12 x 16 pies e incluye prácticamente todo lo que los propietarios quieren en una remodelación de gama media: nuevos armarios semipersonalizados; electrodomésticos totalmente nuevos (presupuestados en unos 6.000 dólares); encimeras de granito o de superficie sólida; colocación de suelos nuevos o instalación de suelos existentes; trabajos estructurales menores; y mucho más. No se sorprenda. Eso es más o menos lo que puede esperar pagar por una remodelación de la cocina de calidad gestionada por un contratista general competente.Si desea ir de gama baja, Fadul dice que se trata de un proceso menos invasivo que hace poco más que «refaccionar y acicalar todos los acabados».

Tres niveles de remodelación

Al embarcarse en una remodelación de la cocina «en primer lugar preparar un presupuesto realista y luego buscar a alguien que va a trabajar con usted para lograr su cocina de ensueño», dice Seattle constructor Russ Lavallee de Lavallee Construction.Lavallee sabe lo que está hablando, también. Lleva más de 21 años dedicándose tanto a la nueva construcción como a la renovación de casas antiguas. Lavallee se hace eco de las opiniones anteriores sobre el enorme impacto que tienen las variables cambiantes en los presupuestos de remodelación de cocinas. Pero está perfectamente dispuesto a trabajar dentro del presupuesto del cliente. Recuerde que muchos contratistas esperan lo contrario. Se supone que tienes que ajustarte a sus cifras.Dice Lavallee, «si un cliente sólo tiene 5.000 dólares para remodelar una cocina, puedo decirle cuáles son sus opciones y lo que puedo darle por ese presupuesto».

Estimaciones de rango bajo

«Las renovaciones de gama baja», dice Lavallee, «oscilan aproximadamente entre 100 y 125 dólares por pie cuadrado y alegrarán una cocina sin hacer grandes cambios en el espacio físico. Esto puede incluir la sustitución de puertas, la instalación de nuevas encimeras laminadas o de azulejos básicos, y otros elementos.»

Estimaciones de gama media

Lavallee continúa diciendo, «En $ 200 a $ 250 por pie cuadrado, una remodelación de la cocina de gama media es un paso adelante tanto en precio y calidad. El cliente tiene más opciones y notará la diferencia en los productos de gama más alta que están disponibles dentro de este rango de precios, incluyendo mejores azulejos, encimeras tipo Corian o suelos de vinilo.»

Estimaciones de gama alta

Lavallee concluye diciendo que «Cuando el… precio no es un factor y los clientes tienen un presupuesto más alto, de 300 dólares o más por pie cuadrado, se trata generalmente de una renovación a gran escala o ‘gut to the studs’. Con un presupuesto más elevado, surge un sinfín de opciones y precios a juego que crearán un espacio totalmente reconfigurado y equipado con los últimos productos de gama alta, como fontanería, encimeras, suelos, herrajes, carpintería e iluminación nuevos.»

Estimaciones de nivel medio y bajo.

Leigh Gardner, de Coastal Reconstruction Group… dice que una remodelación de cocina de nivel medio, que no incluya la eliminación de paredes ni la reubicación de instalaciones eléctricas o de fontanería, podría incluir:

• Armarios de arce de 42 pulgadas con molduras de corona.
• Pila de cajones
• Lazy Susan
• Armario frigorífico
• Contadores de superficie sólida
• Suelo de baldosas de cerámica
• Fregadero integrado o bajo encimera.
• Grifo de arco alto
• Lavavajillas
• Basurero
• Frigorífico side-by-side con hielo y agua
• Smooth top gama eléctrica
• Microondas/campana sobre la gama
• Can lights
• Pintar las paredes
• Retirada y eliminación… de materiales de demolición.

Su boleto para esto oscila entre $19,000 y $45,000. Muchos factores pueden deslizar la cifra hacia arriba o hacia abajo.Una remodelación de la cocina de gama baja puede ejecutar en cualquier lugar de $ 12,000 a $ 21,000. En este nivel, usted es esencialmente … conseguir materiales menos costosos: piso de vinilo en lugar de baldosas de cerámica, refrigerador de montaje superior en lugar de lado a lado, las luces fluorescentes en lugar de luces de lata, etc.

Remodelación de cocinas pequeñas

Michael Anschel, de la empresa de diseño y construcción Otogawa-Anschel Design-Build de Minneapolis… dice: «El coste de la remodelación de una cocina depende obviamente del nivel al que se remodele el espacio», afirma Anschel. «Hemos realizado algunos proyectos con presupuestos muy reducidos (menos de 30.000 dólares) y hemos sido muy creativos con los materiales, reutilizando armarios y materiales recuperados». Anschel dice que, por regla general, una remodelación básica de una cocina pequeña puede costar 40.000 dólares. Anschel señala que se puede esperar alrededor de «$ 60.000 a $ 80.000 para la mayoría de las remodelaciones de la cocina que están haciendo cambios en el diseño, superficies sólidas, nueva configuración de iluminación, gabinetes agradable / electrodomésticos» Anschel señala algunas cocinas que fueron por encima de $ 90.000 … pero señala que el alto costo fue ya sea impulsado por la carpintería única o porque de … una reconfiguración seria de todo el espacio interior.Anschel continúa diciendo que «Si usted lanza una adición a la mezcla, entonces los números pueden ser radicalmente superior en función de lo que está teniendo lugar. Si se va a instalar toda la cocina en la nueva ampliación, los costes suelen oscilar entre 80.000 y 150.000 dólares».

Problemas con el informe de coste frente a valor

Anschel también nos dice que el «problema con el costo vs. Informe Valor es que tira de los datos de los permisos y cada estado y, a veces una ciudad tiene un requisito diferente para lo que el valor declarado en el permiso debe incluir» Él continúa diciendo que la revista da cifras artificialmente bajas para los costos de remodelación de la cocina porque las cifras se extraen de las solicitudes de permisos y muchos «contratistas se mienten sobre el costo con el fin de mantener las tasas de permiso bajo «. Como resultado, las medias de costes basadas en los importes de los permisos pueden ser considerablemente más bajas que los costes reales.En el debate sobre la construcción/remodelación de cocinas y casas, algo que rara vez se menciona son las implicaciones sociales a largo plazo y los problemas de calidad de vida. Anschel sugiere que el debate sobre los costes del proyecto incluya también una conversación franca sobre los salarios de los empleados, la seguridad laboral y las prácticas empresariales, sin olvidar que la remodelación representa una inversión en la calidad de vida del propietario de la vivienda: «Al fin y al cabo, estamos hablando de lo más caro que posee la mayoría de la gente, y del lugar donde pasará más de la mitad de su vida».