Ventajas e inconvenientes de las cubiertas planas
Escrito por Bob Formisano | Revisado por Kelly Bacon
Las cubiertas planas no son realmente planas; tienen una pendiente muy baja -entre 1/4 y 1/2 pulgada por pie- para que drene el agua. Pero una pendiente tan baja retiene la nieve y el agua mucho más tiempo que un tejado con pendiente pronunciada y, por tanto, necesita un material muy diferente para mantenerse estanco. Mientras que los tejados inclinados estándar suelen tener tejas superpuestas como escamas de pescado para que el agua se deslice sobre ellas, un tejado plano está diseñado como una superficie continua, o monolítica, que puede retener algo de agua estancada durante un tiempo limitado.Hay tres tipos principales de sistemas de tejado plano:
- Membrana o monocapa
- Techado de construcción (BUR)
- Betún modificado (MBR)
Cubierta de membrana (monocapa)
Existen varios tipos de materiales para cubiertas de membrana, incluidas las formulaciones de caucho y plástico. El tipo más común utilizado para cubiertas planas residenciales es EPDM (monómero de etileno propileno dieno), un material de lámina de caucho sintético que también se utiliza comúnmente como revestimiento de estanques.La cubierta de membrana consiste en una capa de tablero aislante rematada por láminas (la membrana) de caucho EPDM u otro material. La membrana de caucho EPDM puede colocarse suelta y sujetarse con lastre, como piedras de río o adoquines de mampostería. La membrana también puede fijarse o pegarse a la capa aislante.
Pros
- Las reparaciones son relativamente sencillas y baratas; es posible que los propietarios puedan hacer algunas reparaciones ellos mismos.
- La cubierta del tejado no necesita refuerzo porque las cubiertas de EPDM son ligeras.
- Las goteras son muy poco frecuentes en las cubiertas de EPDM, siempre que no se produzcan daños en la superficie.
- Los tejados EPDM pueden retener el calor para reducir las facturas de calefacción; otros tipos de tejados de membrana pueden reflejar el calor para mantener la casa más fresca.
Cons
- Las penetraciones en el tejado, como tuberías, sistemas de climatización y… chimeneas, dificultan y encarecen la instalación; las penetraciones pueden ser fuente de fugas si no se tapan correctamente.
- Las membranas pueden perforarse por la caída de ramas, el tránsito peatonal durante la instalación o el mantenimiento, o los daños causados por las tormentas, lo que puede provocar fugas.
- ¿Las juntas entre láminas de membrana, aunque selladas, son zonas habituales de fugas?
Cubiertas prefabricadas (BUR)
Los tejados técnicos (BUR) eran el tipo más común de tejado plano antes de que se desarrollaran los tejados de membrana y los de betún modificado. El BUR consta de varias capas: una o dos capas inferiores de tablero aislante, varias capas intermedias de alquitrán o asfalto alternadas con capas de tela asfáltica y una capa superior de grava. El resultado es un tejado grueso, duro, sin juntas y muy resistente a los daños. Aunque los tejados compuestos se siguen utilizando en algunas aplicaciones comerciales, no son habituales en las casas, sobre todo por su peso y grosor, así como por los fuertes olores y el desorden que generan durante su instalación.
Pros
- BUR ofrece una excelente protección contra el agua, los rayos UV y las inclemencias del tiempo.
- BUR bajo mantenimiento y cuesta muy poco mantenerlo durante toda su vida útil.
- Es fácil quitar capas al reparar o repavimentar el tejado.
- La grava de las cubiertas urbanizadas las hace muy resistentes al tránsito normal de personas.
Cons
- La instalación de BUR es lenta y laboriosa, debido a las numerosas capas y materiales que intervienen.
- Durante la instalación se emiten humos y vapores potencialmente peligrosos.
- El conjunto de la cubierta es muy pesado y a menudo… requiere que las viguetas del tejado se refuercen antes de su instalación.
- Encontrar el… origen de una gotera puede ser difícil y a veces requiere desmontar todo el tejado.
- Las cubiertas no son flexibles a bajas temperaturas, por lo que pueden dañarse.
Cubiertas de betún modificado
Las cubiertas de betún modificado (MBR) se desarrollaron a principios de la década de 1960 como una alternativa más ligera al BUR. También viene sin gran parte de la suciedad, el calor y el olor asociados con la instalación de BUR. La cubierta de betún modificado es un material flexible a base de asfalto con un revestimiento superior mineral, similar a las tejas de asfalto tradicionales. Se presenta en láminas enrolladas de un metro de ancho y hasta 10 metros de largo. El método convencional de instalación, llamado «con soplete», consiste en calentar la parte posterior de la cubierta a medida que se desenrolla, fundiendo el material con la capa base. También existen versiones autoadhesivas de betún modificado que se instalan mediante el método de despegar y pegar.
Pros
- El revestimiento mineral aplicado en fábrica garantiza una instalación uniforme.
- MBR es mucho más sencillo de instalar que BUR, lo que ahorra mano de obra y reduce los errores de instalación.
- Ofrece mejor elasticidad y flexibilidad a bajas temperaturas, en comparación con el BUR.
- MBR requiere poco mantenimiento y es duradero.
- Las cubiertas autoadhesivas en rollo pueden ser instaladas por los propietarios de las viviendas.
- La mayor parte del material MBR puede reciclarse, al igual que las tejas de asfalto.
- Proporciona mejor durabilidad que un BUR con similar facilidad de instalación como el EPDM.
Cons
- Algunas técnicas de aplicación requieren una llama abierta/soplete, lo que requiere habilidades especiales y consideraciones de seguridad.
- Las juntas solapadas deben adherirse correctamente para evitar fugas.
- El betún modificado suele ser menos atractivo que las cubiertas BUR o de membrana con grava o balasto de roca de río.