Tipos de cimientos, usos y ventajas e inconvenientes

Escrito por Lee Wallender | Revisado por Kelly Bacon

Todas las casas se construyen sobre cimientos, pero no todas se construyen sobre los mismos cimientos: algunos son más resistentes y otros más asequibles. Los tipos de cimientos varían según los tipos de materiales utilizados y las profundidades. Algunos materiales son comunes, como el hormigón, mientras que la piedra y la madera se utilizaban históricamente en las casas más antiguas. El tipo de cimentación depende del diseño de la casa, la situación geográfica y el clima, las condiciones del suelo y la humedad y el presupuesto del proyecto.1:55

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Los tipos de cimientos varían, pero es probable que su casa o la ampliación de su casa tenga o vaya a tener uno de estos cimientos: sótano completo o diáfano, semisótano, losa de hormigón sobre rasante o encofrado de hormigón aislado. Se trata de cimentaciones útiles y, a veces, incluso flexibles, que funcionan en millones de hogares con distintos climas y necesidades.

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  Cimentación de sótano completo o con luz natural

  Una cimentación de sótano es la más profunda de los principales tipos de cimentación. Un sótano completo coincide con la mayor parte o la totalidad del espacio del piso del nivel superior, y por lo general tiene al menos 7 pies de altura. El coste medio de los cimientos de un sótano es de 34.250 dólares. La principal ventaja de un sótano es el espacio extra que proporciona para almacenamiento o vivienda. En algunas casas, terminar un sótano puede casi duplicar la superficie habitable. Además, un sótano puede acondicionarse (es decir, calentarse o enfriarse) como el resto de la casa. Un sótano acondicionado sirve de amortiguador para las plantas superiores, facilitando su climatización.

  Sótanos completos

  Un sótano completo coincide con el perímetro de la casa de arriba. Por lo tanto, si la planta baja de la casa es de 800 pies cuadrados, los pies cuadrados de todo el sótano también es de 800 pies cuadradosmás o menos.Un sótano completo consta de paredes de cimentación estructural que se apoyan en … zapatas de cimentación … que se ejecutan a lo largo del perímetro del sótano. El coste medio de remodelar un sótano es de 25.000 dólares. Remodelar un sótano significa, como mínimo, instalar un subsuelo seco, suelos resistentes a la humedad, paredes aisladas y un techo. Se puede convertir en un espacio habitable o en un gimnasio, una zona de juegos infantiles, un cine en casa o simplemente dejarlo como almacén.

  Sótanos con luz natural

  Una variante del sótano entero es el sótano de luz diurna, a veces llamado sótano parcial. Construido contra una pendiente, el sótano de luz diurna tiene uno o más lados totalmente empotrados en el suelo, desde el suelo hasta el techo. Sin embargo, a medida que desciende la pendiente, uno o varios lados de los cimientos quedan al descubierto y pueden tener grandes ventanas y puertas para que entre la luz del día… Los sótanos diurnos suelen ser más prácticos para convertirlos en espacio habitable que los sótanos completos. Ofrecen la posibilidad de añadir una entrada independiente, una necesidad si piensa alquilar el espacio. Los sótanos diurnos evitan muchos de los aspectos desagradables de la vida en un sótano debido al aumento de la luz natural y el aire. El moho es más fácil de controlar en los sótanos diurnos que en los sótanos completos.Pros

  • Posibilidad de espacio vital
  • Incremento de la sala de almacenamiento
  • Se puede condicionar

  Cons

  • Mayor mantenimiento
  • A menudo problemas con el agua
  • La fundación más cara
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  Cimientos para espacios de arrastre

  Los cimientos que crean un espacio de arrastre consisten en muros de cimentación cortos sobre zapatas. Las paredes pueden ser muy cortas, creando un espacio por el que hay que arrastrarse, o pueden tener 1,2 m de altura, proporcionando espacio para almacenamiento y, a veces, para un horno u otros equipos… Los suelos de los espacios de arrastre se construyen normalmente a nivel del suelo o por encima del nivel del suelo. Es decir, la parte inferior del espacio de arrastre (no el piso superior de la casa) está a nivel del suelo o más alto. A veces, los espacios de acceso se construyen por debajo del nivel del suelo, como un sótano. Deben tomarse precauciones para permitir la salida del agua inundada. El coste medio de los cimientos de un espacio de acceso es de 14.500 dólares: el doble que el de los cimientos de una losa de hormigón y más de la mitad que el de los cimientos de un sótano. Normalmente, los espacios de acceso no se calientan y pueden ventilarse con pequeñas rejillas que penetran en las paredes de los cimientos para promover una pequeña circulación de aire a través del espacio de acceso. El control de la humedad y las filtraciones de agua son otras consideraciones a tener en cuenta en los cimientos de espacios de acceso.

  Tip

  Para cimientos en zonas con ciertos tipos de suelos arcillosos, a menudo se perforan cajones (u hoyos profundos rellenos de hormigón) hasta el lecho rocoso. Sobre ellos se colocan los cimientos en lugar de las zapatas. Este tipo de fortificación permite la expansión y contracción asociada a determinados suelos.Los cimientos de espacios de arrastre son menos caros que los sótanos completos porque requieren menos excavación y menos material de cimentación y mano de obra para construirlos. Al igual que las cimentaciones de sótanos completos, las paredes de los espacios de arrastre se construyen normalmente con bloques de hormigón vertido o mortero… Pros

  • Menos caro
  • Acceso a mecánicos
  • Se puede aislar

  Cons

  • Difícil acceso
  • Sin calefacción
  • Es necesario controlar la humedad
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  Cimentación de losa de hormigón sobre rasante.

  Una cimentación de losa sobre rasante es una losa maciza de hormigón que descansa sobre el suelo. «Rasante» se refiere al nivel del suelo, y «losa» se refiere a la losa monolítica de hormigón. Las cimentaciones de losa sobre rasante se suelen utilizar en climas en los que el suelo no se congela ni se descongela, ya que esto puede provocar grietas en el hormigón y el desplazamiento de los cimientos. Una cimentación de losa sobre rasante es menos costosa que una cimentación de subsuelo (sótano completo o semisótano) y puede ofrecer una mejor protección contra la infestación de termitas (común en climas más cálidos). En comparación con el coste medio de 14.500 dólares de una cimentación en un espacio de acceso reducido, una cimentación de hormigón cuesta casi la mitad que una cimentación en un espacio de acceso reducido. En el caso de un problema, la losa de hormigón debe ser cortado para acceder a las tuberías. Con una cimentación de losa, tampoco dispondrá de espacio de almacenamiento para su casa ni de espacio habitable adicional. Tampoco es factible añadir con posterioridad un sótano o un semisótano.Pros

  • Impermeable a los insectos
  • Sólido
  • Menos caro

  Cons

  • No hay espacio extra para guardar cosas o para vivir
  • Tuberías revestidas de hormigón
  • Cracking possible
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  Encofrado de hormigón aislado (ICF)

  Los encofrados aislantes de hormigón, normalmente hechos de espuma de alta densidad, se utilizan al verter muros de hormigón, formando la estructura del muro. Permanecen en su sitio una vez endurecido el hormigón, reforzando y aislando el sistema de la temperatura y el ruido exteriores. Son modulares, lo que agiliza su construcción. También se recomiendan por su durabilidad en huracanes, terremotos y otras zonas de desastres naturales.Un beneficio significativo cuando se utiliza la construcción ICF es que se puede utilizar un 60% menos de unidades de calefacción y refrigeración para dar servicio a la misma superficie, y siendo que es más eficiente energéticamente, puede calificar para créditos fiscales en algunas áreas.

  Las aseguradoras de propiedades también pueden reducir su tarifa, ya que las propiedades ICF son menos propensas a sufrir daños por terremotos, inundaciones, huracanes, incendios y otros desastres naturales. Además, estas estructuras no contienen madera, por lo que los costes de mantenimiento y conservación son menores, ya que no se pudren ni pueden ser dañadas por insectos o roedores.Una desventaja de utilizar ICF es que no es estructuralmente sólido si no se cura correctamente. Ademas, al no ser poroso como el hormigon, la humedad puede ser mayor en el interior que en otros cimientos que respiran. A diferencia de otros sistemas, hacer modificaciones, como añadir ventanas o puertas, también es complicado, ya que requiere demoler esa parte de la estructura.Los cimientos de hormigón tradicionales serán la opción más barata, entre 5 y 25 dólares por pie cuadrado. Sin embargo, a largo plazo, ICF será el más rentable teniendo en cuenta todas sus ventajas con la eficiencia energética, créditos fiscales, y las tasas de seguros. Los cimientos y paredes de ICF cuestan entre 10 y 30 dólares por pie cuadrado, según HomeAdvisor.La construcción con ICF cuesta aproximadamente un 40% menos que la construcción convencional (sótano). Es más caro cuando se utiliza ICF por encima del nivel del suelo, pero no cuando se añaden grandes aberturas. La construcción con ICF sólo necesita acero de refuerzo alrededor de su abertura, mientras que los métodos de construcción convencionales requieren grandes cabeceras y postes de soporte con grandes aberturas.Pros

  • Impermeable a los insectos
  • Más eficientes energéticamente
  • Menos caro que otros tipos
  • Preferido en zonas de catástrofes naturales

  Cons

  • Si no se cura lo suficiente, puede ser estructuralmente inseguro
  • Potencialmente mayor humedad en el interior
  • Hacer modificaciones es más difícil

Cimientos menos comunes para el hogar

Con el tiempo, los tipos de cimientos de casas han cambiado para satisfacer las necesidades de la época, evolucionando de piedra y madera en casas históricas a tipos más populares que involucran concreto e ICF. Los cimientos de muelle siguen siendo estándar en las regiones costeras y son cimientos especiales que se utilizan para proteger la casa en tormentas o en terrenos con condiciones de suelo débiles.

• Cimentación por pilotes (pier): También llamados cimientos de pilotes o postes, estos cimientos se utilizan cuando la capa superior del suelo es demasiado débil o inestable para soportar una estructura. Los pilotes son pilares largos que se extienden hacia abajo en el suelo para estabilizar el edificio que tienen encima. Los pilares llegan hasta la capa más rígida de roca o suelo. Un ejemplo obvio es una casa construida sobre pilotes, de uso común en zonas costeras, para proteger las viviendas de las mareas de tempestad.
• Cimientos de madera: Los cimientos de madera se utilizan desde hace casi un siglo en Estados Unidos. Sin embargo, son propensos a la putrefacción y a la actividad de los insectos, aunque la madera tratada a presión dura más que la no tratada. Los cimientos de madera son baratos y fáciles de montar, pero sus desventajas los hacen menos populares como material de construcción de cimientos.
• Cimientos de piedra: Los cimientos de piedra se han utilizado durante milenios. Son uno de los materiales de construcción más duraderos; sin embargo, el coste de los materiales y la mano de obra y la practicidad de utilizar la piedra como material de construcción han hecho que los cimientos de piedra sean cosa del pasado. Aún se encuentran en casas antiguas y, a menudo, se utilizaba una mezcla de piedras fortificadas con cemento para formar una barrera sólida.

FAQ

• ¿Qué tipo de cimentación es mejor para una casa?Una de las mejores cimentaciones para una casa es la losa sobre rasante, más la adición de un sótano. Las losas de hormigón son baratas y fáciles de instalar, el coste de los materiales es barato, y la adición de sótanos amplía los metros cuadrados utilizables, y aumenta el valor de la casa. Además, suele ser más fácil reparar las tuberías que, de otro modo, estarían enterradas en hormigón cuando se tiene un sótano.
• ¿Cuál es el material de cimentación más resistente para una casa?La losa de hormigón sobre rasante se considera el patrón oro; sin embargo, el ICF funciona como el hormigón vertido superduradero, lo que hace que el ICF sea más resistente que el hormigón vertido tradicional.
• ¿Cuál es el tipo de cimentación más barato para una casa?Una cimentación de losa de hormigón a nivel del suelo o del terreno es la opción más asequible.