Requisitos de cimentación del código de edificación
Escrito por Lee Wallender | Revisado por Kelly Bacon
Unos buenos cimientos son esenciales para toda casa. Mientras que los canalones mal instalados o los suelos de madera desnivelados son simplemente molestos, unas zapatas de cimentación mal construidas derrumban la casa.Así pues, los códigos de construcción tienen naturalmente algunas cosas que decir sobre las zapatas de cimentación. Al igual que las recomendaciones de cualquier código, no se trata tanto de guías de construcción de zapatas como de parámetros que debe respetar y que deben ajustarse a los requisitos de su código local.
| Topic | Requerimiento o recomendación |
| Site grading | Incline el suelo a un 10 por ciento de distancia de los cimientos durante 3 metros o más. |
| Excepciones en la clasificación de las obras | El terreno puede tener una pendiente del 5 por ciento en combinación con métodos de desviación del agua. |
| Valor de carga del suelo | Suelo no perturbado presuntivo o suelo perturbado de un LBV mínimo por pie cuadrado. |
| Profundidad de la zapata | 12 pulgadas de profundidad mínima o por debajo de la línea de congelación. |
| Ancho de zapata | 12 pulgadas como mínimo. |
| Nivel del suelo, arriba | Siempre a nivel. |
| Nivel de la zapata, parte inferior | Hasta 10 por ciento de pendiente. |
| Spread footing | 6 pulgadas de espesor mínimo. |
| Resistencia del hormigón | 2.500 psi como mínimo, pero pueden requerirse hasta 3.000 psi. |
Nivelación de la obra
El terreno inmediatamente adyacente a las zapatas de cimentación en el exterior de la cimentación debe tener una pendiente mínima del 10 por ciento. Si los obstáculos no permiten la pendiente preferida del 10 por ciento, podrá aprobarse una pendiente del 5 por ciento, pero deberá preverse un método alternativo para desviar el agua de los cimientos. Cuando haya un rellano de puerta o una rampa, podrá instalarse una superficie impermeable con una pendiente mínima del 2%.
Superficie impermeable
Una superficie impermeable puede incluir pasarelas, patios, calzadas, jardineras formales, aparcamientos o zonas de almacenamiento, y superficies de pavimentación de hormigón o asfalto.
Valor de carga del suelo
Los cimientos deben descansar sobre un suelo firme y no alterado. Un suelo inalterado es un suelo que nunca ha sido removido, labrado, nivelado, excavado, raspado, compactado, enmendado ni nada por el estilo, ya sea por el hombre o por una máquina. Los suelos no alterados son mucho más resistentes que los que han sido alterados.El código se refiere a los valores de carga (LBV) como «presuntos», lo que significa que una prueba de suelo es la única manera de conocer realmente el valor de carga (LBV) del suelo para las zapatas en un sitio determinado.Los suelos alterados pueden eventualmente clasificarse como no alterados después de suficiente tiempo; una prueba de suelo puede determinarlo.
| Tipo de suelo | LBV por pie cuadrado |
| Bedrock | 12,000 |
| Roca sedimentaria | 4,000 |
| Sandy Gravel o grava | 3,000 |
| Arena, arena limosa, arena arcillosa, grava limosa, grava arcillosa. | 2,000 |
| Arcilla, arcilla arenosa, arcilla limosa, limo arcilloso. | 1,500 |
Profundidad, anchura y espesor de las zapatas.
Profundidad de las zapatas
Las zapatas deben extenderse a una profundidad mínima de 12 pulgadas por debajo del suelo no perturbado previamente. Las zapatas también deben extenderse al menos 12 pulgadas por debajo de la línea de congelación (la profundidad a la que el suelo se congela en invierno) o deben estar protegidas contra las heladas.Estas reglas pueden no aplicarse a los edificios accesorios (como cobertizos) si están por debajo de una cierta cantidad cuadrada especificada por su código de construcción local. Además, las zapatas de las terrazas pueden tener un requisito de profundidad diferente. Algunas terrazas, como las que no están unidas a la casa, pueden no tener los mismos requisitos de profundidad.
Tip
Las zonas con suelos arcillosos expansivos requieren la perforación de cajones (o columnas de hormigón) hasta el lecho rocoso en lugares predeterminados, con algún tipo de material de expansión entre los cajones para permitir la expansión y contracción del suelo. Los muros de cimentación se verterán encima.
Anchura de las zapatas
El ancho de las zapatas puede variar según la estructura, el sitio y las condiciones. Según el código, por lo general, los edificios de un piso con zapatas sobre suelo inalterado con LBV entre 1,500 y 4,000 deben tener un ancho mínimo de 12 pulgadas.Los edificios de dos pisos requieren un mínimo de zapatas de 15 pulgadas de ancho para suelo de 1,500 LBV. Para suelos de 2.000 LBV o más, los edificios de dos plantas pueden tener zapatas de un ancho mínimo de 12 pulgadas.
Nivelación
Los requisitos de nivelación son diferentes para la parte superior e inferior de la zapata:
Parte superior de las zapatas
La parte superior de las zapatas debe estar nivelada, sin excepciones.
Parte inferior de las zapatas
La preferencia para la parte inferior de la zapata… es que esté nivelada. Excepción: Si se construye en un terreno inclinado, se puede escalonar la zapata hasta una unidad vertical por cada 10 unidades horizontales (o una pendiente del 10 por ciento).
Tip
El término «unidad» se utiliza en los códigos para referirse a cualquier tipo de medida que se esté utilizando durante la construcción, ya sea imperial o métrica.
Zapatas corridas
Las zapatas separadas ayudan a distribuir… la carga soportada por las zapatas sobre un área más amplia. La parte extendida es una base que se parece a una «T» invertida y transfiere el peso a través de su área.La zapata extendida no debe tener menos de seis pulgadas de espesor. Debe sobresalir, por ambos lados, no menos de cinco centímetros.
Resistencia del hormigón de la zapata
Para cimientos y losas, excepto para garajes, la resistencia mínima del concreto debe ser de 2,500 psi. A los muros verticales expuestos a la intemperie se les puede exigir una resistencia mínima del concreto de 2,500 psi, en hasta 3,000 psi, en algunas condiciones severas de intemperie.
Fundamentos del código de construcción
Estas especificaciones del código se derivan del Código Internacional de Construcción (IBC) para residencias de 1 y 2 pisos. Esta?guía resumida pretende proporcionar una idea general de los requisitos del código para zapatas de cimentación.El IBC?engloba el Código Residencial Internacional (IRC) pero incluye disposiciones para edificios comerciales así como para edificios residenciales. El IRC es igualmente adecuado para edificios residenciales. En el IRC, el capítulo relativo a cimentaciones y zapatas es el capítulo 4. Tenga en cuenta que cada proyecto de construcción es único. Por ejemplo, el suelo es diferente de un lugar a otro y, por lo tanto, el valor de carga del suelo cambiará. La mayoría de las autoridades locales utilizan el IBC y/o el IRC como códigos modelo, pero pueden omitir, modificar o ampliar cualquier especificación del código para adaptarla a las condiciones locales y a los requisitos legales. Mientras que el IBC y el IRC no son más que directrices sugeridas, el código local es la ley del país que tendrá que cumplir.
