Obtención de un peritaje inmobiliario para su reforma

Escrito por Lee Wallender | Revisado por Deane Biermeier

Gran parte de la remodelación del hogar significa que usted puede operar con seguridad dentro de su propia burbuja creativa privada. ¿Quiere paredes interiores de color rosa? Adelante. Su casa es su lienzo… Pero cuando entran en juego la seguridad pública y las normas de construcción, su pequeña burbuja amenaza con reventar. Aunque trabajes dentro de los límites de la casa, estás sujeto a las normativas locales sobre electricidad, fontanería y seguridad en la construcción… Cuando intervienen los estudios del terreno o la propiedad, la burbuja se abre de par en par… Enseguida te das cuenta de que existes dentro de un mundo de otras personas. Aunque siempre se necesita un estudio topográfico para las nuevas construcciones residenciales, ¿alguna vez ha tenido que encargar uno para algún proyecto de reforma? Si es así, ¿cuándo?

¿Qué es un estudio topográfico?

Los topógrafos en propiedades públicas, como carreteras, son algo habitual. Los topógrafos en propiedades residenciales son menos comunes… Una razón, por supuesto, es que están escondidos en terrenos privados. Pero lo más importante es que, por lo general, para comprar una casa no es necesario un estudio topográfico. Si así fuera, veríamos topógrafos a todas horas, siempre que se fuera a comprar una casa… Aunque si el dinero no es un problema, esto no significa que no sea buena idea obtener un estudio de la ubicación de la casa antes de llegar a un acuerdo. Cuando se hace una compra tan importante, más información es mejor que menos. Simplemente no es obligatorio, y pocos propietarios lo hacen.Los estudios topográficos establecen los límites de la propiedad en la que se encuentra la casa. También muestran las estructuras y otros elementos de la propiedad (casa, dependencias, piscinas, etc.) en relación con los límites. La agrimensura no es algo que pueda hacer uno mismo. Los planos y mapas publicados por la oficina del registro del condado, aunque interesantes, no son levantamientos topográficos de la propiedad.

Cuándo no es necesario un estudio topográfico

Siempre que sus actividades de remodelación estén dentro de los confines de su casa existente, no debería necesitar una encuesta. Por lo tanto, ni siquiera proyectos tan drásticos como el acabado del sótano, el traslado de paredes interiores, la remodelación completa de la cocina o el baño, etc. deberían provocar la necesidad de un estudio topográfico.

Cuándo es necesario un estudio topográfico

En esta época de «altura máxima y retranqueos mínimos», cada vez es más valioso obtener levantamientos de las líneas de propiedad:

• Demoler o reconstruir: Demoler y reconstruir se considera lo mismo que construir una casa nueva y, por lo tanto, desencadena la necesidad de un estudio de la línea de propiedad, un estudio de la altura del edificio y, a menudo, un estudio topográfico.
• Adiciones: Las adiciones a menudo empujan cerca de las líneas de propiedad y requieren la necesidad de una encuesta. A veces, su localidad puede definir una «zona segura» que le permite construir la adición dentro de ella y no obtener una encuesta. Por ejemplo, usted puede ser capaz de construir 2 pies o más lejos de una valla u otra característica sin obtener una encuesta, siempre y cuando no hay conflictos conocidos línea de propiedad.

Cuándo puede ser conveniente realizar una medición del terreno

• Construcción de vallas: Cuando una valla que pretende construir comparte el límite de la propiedad de su vecino, es conveniente que encargue un estudio topográfico.
• Remodelaciones cerca de servidumbres: Las servidumbres son comunes, y usted podría tener una en su terreno… Las servidumbres son designaciones legales que permiten a individuos o entidades usar porciones de su propiedad. Usted sigue siendo el dueño de la propiedad y tiene acceso a ella. Una servidumbre típica es una línea de alcantarillado subterránea. Puede que construya cerca de una servidumbre (o a veces sobre ella) y no se entere de nada durante años, o décadas. O puede que le avisen de que el gallinero está demasiado cerca del sótano y hay que quitarlo.
• Construcción de una dependencia: Construir un taller o cobertizo? Si está cerca de una línea de propiedad, obtener una encuesta para que pueda establecer con confianza dentro de sus propias líneas de propiedad.
• Remodelación de una dependencia cerca del límite de la propiedad: Si un taller, estudio, garaje o dependencia independiente similar está cerca de un límite de propiedad y planea invertir una cantidad significativa de dinero en la remodelación, es una buena idea verificar que la estructura esté 100% en su propiedad.
• Mejoras permanentes en la propiedad: Piscinas, calzadas, patios, garajes, etc. Ya es malo tener que mover un cobertizo. Te imaginas descubrir que un metro de tu piscina está en la propiedad de tu vecino?

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