Lo que hay que saber antes de construir un barndominio

Escrito por Ashley Chalmers

Dado el auge de la estética granjera en los últimos años, no es de extrañar que la gente se haya lanzado de lleno a construir casas barndominio, que Joanna Gaines, celebridad de HGTV y escritora, hizo famosas en los últimos años.

¿Qué es un barndominio?

Un barndominio es un granero reformado (o de nueva construcción) que sirve como condominio, casa o espacio habitable utilizable de otra manera.Como explica Bailey Carson, experto en el hogar en la red de profesionales de proyectos para el hogar Angi, los barndominios son una opción popular para las personas que buscan agregar unidades de vivienda adicionales (ADU) a su propiedad. Suelen utilizarla como suite de invitados o alquilarla para obtener ingresos adicionales. Si desea construir un barndominio, ya sea reformándolo o construyéndolo, lea todo lo que los expertos quieren que sepa antes de lanzarse a la aventura.

¿Es más barato construir barndominios que casas?

Si bien los barndominios son más baratos de construir que las casas tradicionales, siguen necesitando las mismas características si se va a vivir allí, dice Carson, subrayando que no hay una forma más barata de construir un barndominio. Hay que tener en cuenta el plano o kit, así como los cimientos, la fontanería, la fosa séptica, el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado, el revestimiento exterior, las puertas y ventanas, los permisos y el coste de la mano de obra… Los graneros no suelen construirse para vivir en su interior, por lo que es posible que no dispongan de las comodidades que se buscan en una casa, señala Carson sobre lo que hay que saber antes de construir un barndominio. Asegúrese de que, al planificar la construcción o remodelación, las tiene en cuenta y las incluye en su presupuesto y calendario.

Pros y contras de los barndominios

Como en cualquier tipo de vivienda, los barndominios tienen pros y contras.

Pros de los Barndominios

• Los edificios de acero son más fuertes, resistentes a la putrefacción y a las termitas, e incluso al fuego.
• Los barndominios de acero requieren poco mantenimiento.
• Los kits de barndominio son rápidos de construir; se tarda unos seis meses en construir un barndominio utilizando un kit.
• Los barndominios metálicos son estructuralmente sólidos y no necesitan muros de carga.
• ¿Los barndominios metálicos duran más, requieren menos mantenimiento y desperdician menos materiales?
• Los barndominios tienen un diseño resistente al fuego. Un edificio de metal es resistente al fuego. El acero tiene un punto de fusión de 2.500 grados Fahrenheit?
• Tiempos de construcción más cortos para construir un barndominio significan menos costes de construcción y mano de obra.

Contras de los Barndominios

• No debe construir un barndominio metálico en un clima húmedo y tropical; los edificios metálicos pueden corroerse en estas condiciones.
• Permitir construcciones de acero en determinadas zonas puede requerir permisos, restricciones y el cumplimiento de leyes y códigos locales. Usted podría encontrar que algunas áreas requieren graneros para ser construido de madera, no de metal.
• La estética de bardominio puede no gustar a todo el mundo, lo que puede frustrar a los compradores de viviendas. Dicho esto, los contratistas ofrecen ahora la oportunidad de construir un bardominio con diversas opciones de exterior.
• Financiar y vender un barndominio puede ser complicado. Mucha gente sigue prefiriendo las casas tradicionales por lo que puede ser difícil impulsar un edificio metálico y eso significa que un bardominio puede no mantener su valor.

Los barndominios pueden ser rentables

Un barndominio o casa granero de metal puede ser significativamente menos costoso de construir que una casa regular, especialmente dado el alto precio de la madera en este momento, explica Carson acerca de por qué es más barato construir un barndominio que una casa. [En diciembre de 2021, un barndominio suele costar una media de 30 a 40 dólares por pie cuadrado para el montaje básico, mientras que una casa tradicional cuesta entre 100 y 200 dólares por pie cuadrado. Como están hechas de metal, también son más seguras que las de madera en lo que respecta al riesgo de incendio. Aunque la estructura en sí puede ser más rentable, Carson también dice que es importante tener en cuenta los costes relacionados con la construcción en un terreno. Desbrozar el terreno puede costar entre 1.300 y 4.300 dólares, incluyendo la excavación y la nivelación. Otros gastos adicionales son los cimientos, la fontanería, la electricidad y el sistema de alcantarillado o fosa séptica.

Consejos de expertos sobre la construcción de un barndominio

Un plan es una buena alternativa a un kit

Si está construyendo su barndominio desde cero, antes de empezar, piense si quiere construir a partir de un plano o de un kit, dice Carson. Los planos cuestan entre 500 y 2.000 dólares de media, mientras que contratar a un arquitecto para que diseñe una casa de metal cuesta entre 2.000 y 9.000 dólares. En cuanto a los planos, hay que tener en cuenta que la mayoría de los fabricantes sólo los venden si se va a comprar también el kit… A partir de ahí, el coste total dependerá de los metros cuadrados, el estilo, la distribución y las comodidades del barndominio.

Sus leyes locales determinarán lo que es posible

En el punto de permisos, cualquier ADU podría estar sujeto a los requisitos locales, lo que podría convertirse en una consideración importante en su decisión o la capacidad de construir un barndominium.Ordinances locales a menudo tienen requisitos de tamaño y estilo para las unidades adicionales que youll necesidad de considerar en el diseño de su barndominium, dice. Los permisos pueden costar entre 400 y 2.000 dólares, dependiendo de dónde viva y de los detalles de la estructura final, así que asegúrese de presupuestarlos desde el principio. Si los anteriores propietarios no construyeron el granero de acuerdo con las normas, puede que le resulte difícil conservarlo y mucho menos reformarlo, dice Carson. Asegúrese de que puede tener el granero en su propiedad y de que podrá añadirle fontanería, electricidad y cualquier otra cosa que necesite para convertirlo en un espacio habitable.

Los trabajos eléctricos deben tomarse en serio

Al convertir un espacio no habitable en un espacio habitable, pueden ser necesarias importantes actualizaciones del sistema eléctrico, dice Joel Worthington, presidente de Mr. Electric, una empresa de Neighborly… Tenga en cuenta que este tipo de trabajo eléctrico complejo sólo debe ser realizado por una empresa con licencia eléctrica, que emplee profesionales de servicios eléctricos capacitados y cualificados. Preparar la infraestructura necesaria para cosas como electrodomésticos y otras comodidades probablemente requerirá este tipo de trabajo.Junto con los requisitos eléctricos estándar necesarios para hacer de una casa un hogar, Worthington también sugiere considerar otras mejoras desde el principio. Elementos adicionales como tomacorrientes USB, tomacorrientes para luz nocturna, tomacorrientes para cajones/armarios, estaciones de carga o tomacorrientes empotrados en su cocina son todas opciones si está trabajando con el equipo eléctrico correcto y desea convertir su barndominio en la casa de sus sueños.

¿Necesitas las ventanas y puertas adecuadas?

Ken Fisk, director de servicios técnicos de Window Genie, señala que las ventanas son especialmente importantes para un barndominio… Al reformar un granero para convertirlo en un hogar, querrá incluir ventanas adecuadas, dice Fisk. Las ventanas deben tener un mínimo de 1,2 m de ancho por 1,2 m de alto. Brad Roberson, presidente de Glass Doctor, coincide en que unas buenas ventanas son la clave para crear un barndominio confortable.

En las casas con ventanas antiguas, sobre todo las de un solo cristal, es muy probable que se desperdicie una gran parte del dinero invertido en calefacción y aire acondicionado. Las ventanas sencillas y las de doble acristalamiento desgastadas son propensas a las fugas. Sustituir las ventanas desgastadas y con fugas por otras más nuevas y eficientes puede ayudar a evitar las fugas de aire y la transferencia de calor térmico, ahorrando entre un 10% y un 25% en las facturas de calefacción y refrigeración, que son el mayor gasto energético de su hogar. También puede colocar complementos, como películas para ventanas y otros tratamientos, en las ventanas para que el espacio sea más duradero y confortable. Las películas para ventanas también eliminan los puntos calientes y pueden ayudar a reducir las facturas de servicios públicos. El tintado de ventanas está disponible en varios tonos, lo que permite al propietario adaptarlo a sus necesidades específicas… También hay que pensar en las mejores puertas y ventanas para que el edificio no parezca un granero reutilizado, sino un auténtico espacio habitable, añade Carson.

El aislamiento es esencial

Los barndominios son atractivos porque pueden ser rentables, sobre todo cuando se trata de reformar una estructura ya existente, pero Carson advierte que no hay que escatimar en gastos. El aislamiento es un aspecto muy importante en un barndominio, afirma. Es algo que puede pasarse por alto porque las paredes y el tejado ya están instalados. Sin embargo, es importante para que el espacio sea confortable y habitable todo el año.

Hay que colocar los suelos correctamente

Kamila Chalfin, directora de marketing y marca de Tile Giant, dice: Asegúrese de preparar correctamente el subsuelo. Siempre que la preparación y la instalación se lleven a cabo correctamente, puede seleccionar cualquier estilo de baldosas y suelos que le guste.Al igual que con el resto de su decoración, es posible que desee mantenerse en línea con el patrimonio y el estilo de la propiedad y elegir rústico [o] aspecto auténtico, dice Chalfin. Opte por suelos de madera en espiga y revestimientos de efecto artesanal para dar un toque tradicional, o mezcle lo rústico y lo moderno con opciones de porcelana pulida.

Se debe investigar el trabajo de pintura anterior

Si está reformando un granero preexistente, Matt Kunz, presidente de Five Star Painting, sugiere investigar cualquier pintura existente. Lo más importante es determinar qué tipo de revestimientos se utilizaron en el interior del granero. [No es aconsejable para espacios interiores, ya que pueden contener mohos, dice Kunz, sobre todo si se trata de un granero histórico. Los graneros antiguos pueden tener problemas con la pintura de plomo, que está estrictamente controlada por la EPA, advierte Kunz. Esto afecta a espacios exteriores e interiores, ventanas, revestimientos, paredes, molduras, etc. Es muy probable que estas zonas se alteren durante la reforma y deban someterse a pruebas antes de iniciar los trabajos. Si el resultado es positivo, el coste de la reparación aumentará.

También puedes tener espacios de vida al aire libre

Aunque muchos barndominios empiezan como kits prefabricados, no tienen por qué quedarse así, dice Carson. Hay muchas formas de personalizar tu nuevo espacio vital, tanto por dentro como por fuera. Por ejemplo, añadiendo una terraza o un patio. Como los barndominios suelen ser más pequeños, añadir una terraza o un patio es una forma estupenda de ampliar el espacio exterior.

Los toques adecuados hacen de tu granero un hogar

Una casa de metal puede resultar fría y poco acogedora, así que es importante pensar bien cómo añadir carácter y calidez a tu espacio, nos cuenta Carson. Todo lo que pueda añadir a su barndominio para que se sienta más como en casa mejorará la experiencia de alojarse en él, ya sea un cuarto de baño completo con bañera y ducha de efecto lluvia, ventanas más grandes para que entre más luz natural o puertas y ventanas contra tormentas para proteger a los que están dentro. El diseño y la decoración del interior también influyen mucho en la sensación que transmite el barndominio. Esto incluye el suelo, las texturas y colores de las paredes e incluso las vigas del techo, si encajan bien.

Las alfombras pueden aportar calidez

Varios clientes del valle del Hudson han renovado recientemente patios cubiertos y graneros, dice Joanna Mahserdjian, fundadora de Upstate Rug Supply. Están creando espacios interiores y exteriores y han utilizado alfombras antiguas tradicionales para dar calidez y durabilidad. En un entorno cubierto, las alfombras tejidas a mano añaden un elemento de diseño e interés.

Su visión final debe guiar su planificación

El objetivo final para el espacio tendrá un impacto en las características que elija y la disposición general del espacio, señala Carson. Considere si su barndominio funcionará como una habitación de invitados, una oficina en casa, o un espacio de vida a tiempo completo… Es posible que desee añadir una cocina americana o una cocina completa, instalar un medio baño o varios baños completos, que sea un diseño de estudio abierto, o diseñarlo más como una casa de varias habitaciones, dice Carson.Después de todo el duro trabajo de renovación, cuando se trata del diseño final, Kevin Busch, vicepresidente de operaciones de Mr. Handyman, señala, [Mantener] la mayor cantidad de la apariencia original, la sensación y el carácter como sea posible. Por algo se está renovando un granero: No pierdas esa visión.