Guía completa para la impermeabilización de sótanos

Escrito por Lee Wallender | Revisado por Emily Estep

Pocas cualidades son más vitales para la salud de su hogar que su capacidad para mantenerse seco, incluso en las condiciones más húmedas. Cuando la casa tiene un sótano, esas necesidades se incrementan aún más debido al nivel del sótano por debajo del nivel del suelo y su proximidad a la capa freática.Un sótano seco fiable amplía su espacio de vida, a menudo duplicándolo. Un sótano terminado, o incluso sin terminar pero seco, aumenta el valor de la vivienda y garantiza que la estructura y los pisos superiores se mantengan en buen estado.

Por qué es necesario que tu sótano esté seco

Tu sótano debe permanecer seco en caso de que quieras renovarlo para convertirlo en un espacio habitable. Menos los servicios vitales ubicados en el sótano, como el calentador de agua, el horno y la lavadora y secadora, un sótano terminado puede reflejar los pies cuadrados del piso directamente arriba. Una casa de 1.000 pies cuadrados puede transformarse en una casa de casi 2.000 pies cuadrados con un proyecto de acabado del sótano inteligente y bien planificado.Con esto, las apuestas son altas para crear un espacio seco para esas renovaciones. Pocas superficies en el sótano terminado toleran bien la humedad: paneles de yeso, alfombras, pintura, e incluso suelos duros como laminados o suelos de madera de ingeniería.Si usted no planea remodelar el sótano, usted todavía querrá mantener su sótano lo más seco posible. La humedad puede pudrir los materiales de construcción, incluidos los elementos vitales para la integridad estructural de su casa, y pueden aparecer moho y hongos. Aunque no todos los mohos son tóxicos, algunos pueden producir micotoxinas nocivas.

Fundamentos de la impermeabilización de sótanos

La impermeabilización de sótanos no es un proyecto único. Los arreglos rápidos comunes como recubrir el interior de la pared de su sótano o limpiar los canalones por sí solos no resolverán los problemas de sótanos húmedos. En su lugar, la impermeabilización es un grupo de proyectos entrelazados que se coordinan para llevar su sótano a su condición más seca posible.Piense en su casa como si tuviera tres anillos concéntricos o zonesoutermost, medio, y el interior que trabajan juntos para mantener el sótano de su casa dry.The anillo más exterior es el espacio fuera de la casa, pero no está conectado a la casa en sí. Esto incluye la tierra mal nivelada que envía el agua hacia su casa. El objetivo en esta zona es detener el agua antes de que llegue a la vivienda. Se trata de la parte exterior de la casa: cimientos, canalones, desagües, ventanas y cubiertas de los pozos. Por último, el anillo o zona interior es todo lo que hay dentro del sótano, incluido el lado interior de la pared de los cimientos, el suelo y la bomba de sumidero (si la tiene).

Causas de un sótano húmedo

• Suelo pobremente graduado: La tierra junto a su casa que está nivelada o que se inclina hacia atrás a la casa puede enviar el agua a lo largo de la fundación, donde puede filtrarse en la casa.
• Canalones y bajantes ausentes o con drenaje inadecuado: Los canalones obstruidos pueden hacer caer el agua en cascada por los laterales y junto a los cimientos. A los bajantes pueden faltarles piezas diseñadas para enviar el agua lejos de la casa.
• Pozos de ventana mal diseñados: Pozos de ventana son los bolsillos en la tierra alrededor de las ventanas del sótano. Los pozos pueden acumular agua.
• Cubiertas de pozos de ventanas mal instaladas: Las cubiertas de los pozos de las ventanas están diseñadas para evitar que los residuos y el agua lleguen a las ventanas del sótano. Si las tapas están sueltas o faltan, el agua puede alcanzar e infiltrarse en las ventanas del sótano.
• Baldosas de drenaje ineficaces: El azulejo del dren es un sistema enterrado del drenaje cerca alrededor del perímetro externo de una casa. En realidad, no se trata de baldosas, sino de tuberías. Esta tubería puede obstruirse o aplastarse.
• Drenajes franceses bloqueados: Los drenajes franceses son sistemas de drenaje enterrados que pueden obstruirse con tierra o raíces.
• La bomba de sumidero no drena: Dentro del sótano, una bomba de sumidero inoperativa o que funciona mal no puede drenar el agua que sube.
• El agua sube por el sumidero: En condiciones de inundación, a veces puede entrar agua en el sótano subiendo por la fosa del sumidero.
• Fisuras estructurales: Las grietas en el muro de cimentación pueden permitir que el agua fluya hacia el sótano.

Métodos para detener el agua en patios exteriores

Nivelar el suelo lejos de la vivienda

Utilice una pala, una carretilla y un rastrillo para crear una pendiente que se extienda hacia abajo y lejos de la pared de cimentación. Una pendiente del 5 por ciento se considera suficiente (alrededor de 6 pulgadas de caída por cada 10 pies). Asegúrese de que la pendiente se extienda al menos 3 metros para evitar que el agua vuelva a la casa. Mantenga la tierra alejada del revestimiento.

Desarrollar un sistema de drenaje robusto

Cree un sistema de drenaje de cuencas colectoras que reciban el agua de bajantes y alejen el agua de la casa a lo largo de tuberías de alcantarillado enterradas de 4 pulgadas. Lleva los extremos de las tuberías a la luz del día, si es posible. Si no, el agua puede salir por desagües emergentes situados en el patio. Lo ideal es que toda el agua de la bajante drene hasta el límite de la propiedad o lo más cerca posible de él.

Consejo

Si no es posible o factible crear este sistema de sumideros y tuberías enterradas, fije prolongadores de bajante a los extremos de las bajantes.

Construir o arreglar desagües franceses

Identifica las zonas de tu jardín donde se acumula el agua o donde ésta retrocede hacia la casa. Cava una zanja e instala un desagüe francés. Se trata de una tubería perforada cubierta con tela que inhibe la suciedad, luego una capa de grava y, por último, se rellena con tierra y césped.

Crear barreras

Para las ventanas u otras aberturas del sótano que se extienden por debajo del nivel del suelo en zonas propensas a inundaciones, se pueden construir barreras impermeables que actúen como diques para retener el agua. La Agencia Federal para la Gestión de Emergencias (FEMA) recomienda la construcción de barreras estancas de mampostería o bermas de tierra en zonas inundables.

Métodos de impermeabilización de sótanos en casas exteriores

Añadir o arreglar las tapas de los huecos de las ventanas

Piezas de acero galvanizado o plástico moldeado llamadas pozos de ventanas se fijan a los cimientos exteriores de la casa. Aunque los pozos de las ventanas están diseñados principalmente para evitar el colapso del suelo y para mantener su ventana libre de escombros, pueden ayudar con la infiltración de humedad, también. Los pozos de ventana excavan una sección de tierra alrededor de la ventana para permitir que la luz y el aire lleguen a los sótanos y para facilitar la salida. Al igual que al nivelar la tierra para alejarla de los cimientos, asegúrese de que los pozos de las ventanas no dirijan el agua hacia la ventana del sótano.

Impermeable o antihumedad Sellar la pared de cimentación.

La impermeabilización es un método común en el que un material a base de asfalto se cepilla, se enrolla o, a veces, se rocía sobre la pared exterior de la cimentación.La impermeabilización es un proyecto más involucrado en el que gruesos rollos de material impermeable se adhieren a la parte exterior de la cimentación. Algunos métodos de impermeabilización de cimientos utilizan un material pulverizado comparable al grosor de los materiales sólidos. Se trata de un revestimiento elastomérico de caucho líquido que debe aplicarse varias veces para conseguir el grosor adecuado.

Arreglar o añadir canalones y bajantes

Aunque arreglar canalones y bajantes puede parecer una de las formas más prosaicas de impermeabilizar un sótano, en realidad es uno de los métodos más eficacesespecialmente si se tiene en cuenta la relación coste-beneficio.Los bajantes que carecen de extensiones conducen el agua directamente contra los cimientos con efectos potencialmente devastadores. Así, por el coste mínimo de una extensión, puede ahorrar miles de dólares en daños a sus cimientos.

• Arregla los canalones descolgados para que tengan una pendiente adecuada.
• Arregla las bajantes sueltas y añade prolongaciones.
• Sella los canalones para evitar filtraciones.
• Limpia los canalones y bajantes obstruidos.

Métodos interiores de impermeabilización de sótanos

El mejor de los casos es que no debería tener que emplear ningún método interior para impermeabilizar su sótano si los métodos exteriores pueden hacer el trabajo. Pero la realidad de los sótanos es que a menudo tendrá que extender su atención al interior.

Revestimientos interiores de cimentación

Los revestimientos impermeabilizantes se aplican con rodillo o brocha en el interior de muros de cimentación de bloques de hormigón, hormigón vertido u otros tipos de mampostería. Estos productos premezclados suelen venir en colores blancos o neutros, pero pueden teñirse. La aplicación es fácil y suele ser bastante rápida, dependiendo de la envergadura del proyecto. La mayoría de los revestimientos impermeabilizantes secan en unas tres horas, lo que permite aplicar capas adicionales.Los revestimientos impermeabilizantes son la última línea de defensa para las paredes húmedas o con goteras. La mayoria de los revestimientos tienen una presion de agua de 10 a 15 psi. Estos revestimientos son eficaces en la gestión de la humedad en las paredes de los cimientos del sótano.

Bombas de sumidero

Las bombas de sumidero son un elemento habitual en los sótanos que tienen problemas de intrusión de aguas subterráneas. Sin embargo, también pueden despejar las inundaciones del interior del sótano.Instale un sumidero (la parte de la cuenca o fosa) más una bomba de sumidero si su sótano tiene problemas de agua. Si ya tiene una bomba de sumidero, manténgala en buen estado.

Válvulas de reflujo para sumideros

Asegúrese de que la tubería de descarga de su bomba de sumidero tiene una válvula antirretorno o de retención. Esto evita que el agua de la tubería vuelva al sumidero (fosa) después de que la bomba haya dejado de bombear.

Deshumidificadores

Si el nivel de humedad de su sótano es superior al 50 por ciento, es probable que sea demasiado alto. Un mejor rango de humedad en el sótano es entre el 30 y el 50 por ciento.Puede eliminar el exceso de humedad en el aire con deshumidificadores. La mayoría de los deshumidificadores pueden extraer entre 30 y 60 pintas de agua del aire al día. En climas fríos, uno de los beneficios residuales de deshumidificar el sótano es que el aire más seco parecerá más cálido que el aire húmedo.

Coste de la impermeabilización del sótano

El costo de impermeabilizar su sótano varía dramáticamente. Si su plan de impermeabilización es completa a excepción de un solo elemento, como un deshumidificador, impermeabilización interior, o extensiones de canalones, esperar a gastar $ 50 a $ 200 para llevar el plan a la finalización.Auto-instalación de un pozo de la ventana y la cubierta del pozo de la ventana tendrá un costo de entre $ 75 y $ 200.La contratación de un profesional para instalar drenajes franceses cuesta entre $ 20 y $ 30 por pie lineal.Re-nivelación del suelo por sí mismo no requiere materiales. Los materiales para canalones y bajantes son baratos. Tres metros de canalones de PVC o metal cuestan entre 10 y 20 dólares, y los bajantes entre 10 y 15 dólares. Las extensiones de bajantes cuestan entre 5 y 20 dólares.