El valor de reventa y el umbral de rentabilidad de sus reformas

Escrito por Lee Wallender

Es el día del cierre de la venta de tu casa. Ha llegado el momento de abrir una botella de champán y disfrutar de los frutos de su trabajo. ¿La reforma de su casa le ha ayudado a obtener beneficios o, al menos, a alcanzar el umbral de rentabilidad? Antes de clavar el primer clavo o colgar el primer panel de yeso, fíjese en la relación entre estos proyectos y el valor de reventa de su casa. Ciertas modificaciones dan más valor de reventa que otras. Incluso si sólo busca un precio de reventa equilibrado, el proceso de reflexión sigue siendo el mismo: ¿qué reformas de bricolaje aportan más dinero que otras? Los datos del informe anual Coste vs. Valor de las reformas indican las tendencias que debe seguir o evitar si quiere rentabilizar su inversión en reformas.

Tip

Cuando calcule si la venta de la casa le reportará beneficios o le saldrá rentable, no olvide tener en cuenta todos los gastos, no sólo los de remodelación. Los honorarios del agente inmobiliario y todos los costes asociados a la venta de la casa también deben incluirse en la estimación.

Remodelación de viviendas de alto valor

Que la remodelación de una casa tenga un alto valor de reventa previsto no significa que realmente vaya a dar beneficios o que vaya a ser rentable en el momento de la venta… A pesar de sus mejores esfuerzos, las fuerzas del mercado a menudo conspiran contra usted, haciendo que sus proyectos que antes eran de alto valor se queden en números rojos… Al mismo tiempo, es mejor empezar con buen pie. Estos proyectos suelen ser los más atractivos para los compradores.

• Sustitución de revestimiento de fibrocemento
• Sustitución de la puerta del garaje
• Remodelación de la cocina de gama media
• Piedra de chapa fabricada

El tema detrás de estas remodelaciones de alto valor y alto rendimiento: la apariencia. Cuando usted quiere vender su casa por el mejor precio posible, es necesario captar la atención del comprador potencial rápidamente.Revestimiento de fibrocemento, puertas de garaje, y la piedra de chapa fabricados todos califican como elementos exteriores importantes que merecen una atención especial. Una remodelación de gama media también aborda la primera estancia en la que se fijan muchos compradores: la cocina. Si puede remodelar estas zonas sin gastar demasiado dinero, tendrá muchas posibilidades de obtener beneficios o de llegar al punto de equilibrio en la venta de la casa.

Remodelaciones de viviendas de valor moderado

Las remodelaciones de casas de valor moderado tienden a conservar su valor o al menos a alcanzar el punto de equilibrio. Obtener un beneficio de estas remodelaciones de casas de valor medio puede ser complicado, pero en algunos mercados inmobiliarios, esto puede ser posible.

• Reemplazo de revestimiento de vinilo
• Sustitución de ventanas de vinilo
• Tablado de madera o compuesto
• Sustitución de ventanas de madera
• Sustitución de la puerta de entrada
• Sustitución de tejados de material compuesto
• Remodelación del baño
• Sustitución de tejados metálicos

La mayoría de estas remodelaciones de casas de valor moderado son sólidas y funcionales, pero rara vez son llamativas. Estas remodelaciones de casas de valor medio se ocupan de problemas existentes o futuros, como goteras en el tejado o el revestimiento o pérdida de energía por ventanas anticuadas.Es mejor empezar estas remodelaciones con mucha antelación a la venta de la casa para poder obtener algunos beneficios para usted. Sustituir las ventanas en mal estado por motivos estéticos está bien poco antes de poner la casa en venta. Pero si al mismo tiempo sustituye las ventanas para ahorrar energía, sólo estará ayudando al nuevo propietario. La sustitución de ventanas tarda años, si no décadas, en recuperar el coste de las ventanas gracias al ahorro energético.

Remodelaciones de viviendas de bajo valor

Usted debe emprender remodelaciones de casas de bajo valor porque quiere hacerlas, no porque espera obtener una gran ganancia en la reventa… De hecho, su idea de una remodelación de alto valor puede ser una remodelación que el comprador posterior esté ansioso por derribar.

• Remodelación de cocina, gama alta
• Primary suite addition
• Baño remodelado, de lujo
• Adición de baño, gama media
• Mayor remodelación de la cocina, de lujo.

Acerca de este término: Suite Primaria

Muchas asociaciones inmobiliarias, incluida la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, han clasificado el término «Dormitorio Principal» (o «Suite Principal») como discriminatorio. «Dormitorio principal» o «Suite principal» son los nombres que ahora se utilizan ampliamente entre la comunidad inmobiliaria y reflejan mejor el propósito de la habitación o área.Lea más sobre nuestro Compromiso de Diversidad e Inclusión para hacer de BestHome365 un sitio donde todos se sientan bienvenidos.Una de las ideas controladoras detrás de las remodelaciones de casas de bajo valor es que tienen una alta relación costo-valor. La remodelación de una cocina de lujo o la ampliación de una suite principal son muy codiciadas por muchos compradores. Pero que estos compradores desembolsen el dinero para adquirirlas es harina de otro costal. Si el propietario de la vivienda actual espera llegar a un punto de equilibrio, las remodelaciones costosas deben ir acompañadas de un desembolso igual de elevado por parte de los compradores posteriores.