Cuánto dura un tejado? Signos de que hay que cambiarla
Escrito por Timothy Dale
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Si un tejado tiene zonas debilitadas, puede suponer un riesgo para cualquier persona que esté trabajando encima de la casa y puede ser objetivo de plagas invasoras para entrar en la vivienda. Sin embargo, el tejado seguirá protegiendo la vivienda siempre que el propietario realice un mantenimiento regular y lo sustituya cuando llegue al final de su vida útil.Por término medio, un tejado dura entre 25 y 50 años, aunque esto depende de diversos factores, como el material del tejado, la calidad de la instalación y el clima. Más información sobre la duración de un tejado.
Vida útil del tejado por material
Tejas de asfalto
Las tejas de asfalto son una de las opciones más comunes para casas residenciales. Estas tejas se pueden dividir en dos tipos distintos, incluyendo las tejas de asfalto de 3 lengüetas y las tejas de asfalto arquitectónicas.
- Las tejas asfálticas de 3 lengüetas son la opción menos duradera, aunque este material para tejados también cuesta menos que las tejas asfálticas arquitectónicas. Este tipo de teja asfáltica dura unos 20 años antes de necesitar ser sustituida. Este material es ligero, fácil de trabajar y resistente a la lluvia, el aguanieve y la nieve, aunque los vientos fuertes y el calor extremo pueden ser un problema.
- Las tejas arquitectónicas de asfalto imitan el aspecto de las tejas de madera o pizarra, dando a la casa una apariencia más atractiva. Las tejas arquitectónicas duran entre 30 y 50 años si se cuidan y mantienen adecuadamente. Sin embargo, a pesar de su mayor durabilidad, las tejas arquitectónicas de asfalto siguen siendo vulnerables a los fuertes vientos y al calor extremo.
Tejas de arcilla y hormigón
Las baldosas de arcilla se utilizan habitualmente en zonas más cálidas, donde las temperaturas rara vez descienden por debajo del punto de congelación. Las baldosas de barro son porosas y pueden absorber agua, lo que puede hacer que se congelen y agrieten durante los cambios de temperatura en climas más fríos. Sin embargo, estas tejas son eficaces contra la putrefacción, las plagas y el fuego, y son capaces de soportar vientos fuertes.Normalmente, las tejas de arcilla son más caras que las de hormigón, aunque ambos tipos de material para tejados pueden durar más de 100 años con los cuidados y el mantenimiento adecuados. Las tejas de hormigón tienen los mismos puntos débiles y fuertes que las de arcilla, aunque pueden no ser tan atractivas visualmente.
Cubierta metálica
Los tejados metálicos pueden no durar tanto como las tejas de arcilla u hormigón, pero siguen siendo una de las opciones más duraderas disponibles. Las opciones incluyen materiales para techos de cobre, acero o incluso zinc.
- Los tejados de cobre duran 70 años o más si se cuidan adecuadamente, aunque este tipo de material tiene un coste elevado, por lo que normalmente sólo se utiliza para elementos decorativos. Los tejados metálicos resisten vientos fuertes y no se dañan fácilmente con los escombros.
- Los tejados de acero no son tan duraderos como los de cobre, y habrá que sustituirlos después de unos 50 años de uso. Sin embargo, el acero es la opción de tejado metálico más común y asequible que existe.
- Los tejados de zinc son cada vez más populares y ya se utilizan mucho en toda Europa. Este tipo de tejado metálico es capaz de durar 100 años o más, al tiempo que protege la vivienda de la lluvia, el viento, el aguanieve y el granizo.
Teja de pizarra
La pizarra es duradera y aguanta bien casi cualquier condición, pero su gran durabilidad y resistencia a los elementos conlleva un precio más elevado. Los propietarios de viviendas pueden esperar que un tejado de tejas de pizarra dure entre 60 y 150 años, por lo que los tejados de tejas de pizarra rara vez necesitan ser sustituidos durante la vida útil de la vivienda.De hecho, los fabricantes de tejados de tejas de pizarra confían tanto en la larga vida y durabilidad de estos productos, que a menudo ofrecen garantías largas, de 50 años, asegurando que el tejado está cubierto en caso de cualquier problema imprevisto.
Cubierta de caucho de poliolefina termoplástica (TPO)
Una opción de techado relativamente nueva es la conocida como poliolefina termoplástica (TPO). La cubierta TPO es esencialmente un tipo de material de cubierta hecho de caucho reciclado. Se presenta en rollos y requiere calor para unir las juntas durante la instalación. Las cubiertas de TPO suelen durar entre 15 y 20 años y son las más adecuadas para tejados planos o con poca pendiente. Sin embargo, este tipo de material para tejados no es la opción más atractiva que existe y el precio de este producto puede variar en función del fabricante.
Tejas de madera
Las tejas de madera clásicas pueden dar a la casa un toque de color, pero pueden ser susceptibles a la putrefacción de la madera, el moho y el crecimiento de algas si el techo no se limpia y mantiene regularmente. Con un mantenimiento adecuado, las tejas de madera pueden durar más que las tejas de asfalto de tres lengüetas, con una vida útil prevista de unos 25 a 30 años. Las tejas de madera no duran tanto cuando se utilizan en climas cálidos y áridos, pero son útiles en las zonas más frías del país. Limpia y trata el tejado con un producto antimoho una o dos veces al año, y repinta o tiñe las tejas de madera cada cinco años para prolongar su vida útil.
Factores que influyen en la vida útil de un tejado
Clima
El clima es uno de los factores más importantes a tener en cuenta. Instalar material para tejados diseñado para climas cálidos, como tejas de arcilla u hormigón, en un clima frío puede acortar considerablemente la vida útil del tejado. Del mismo modo, si el propietario instala tejas de madera o asfalto para una casa situada en un clima cálido y árido, el tejado no durará tanto como se espera.
Calidad del material y colores
Las tejas de baja calidad no podrán resistir condiciones climáticas extremas y pueden empezar a agrietarse, deformarse o rasgarse. Los tejados de colores claros ayudan a reflejar el calor fuera de la casa, por lo que son ideales para climas cálidos. Los techos oscuros son mejores para climas fríos porque el color oscuro atrae y absorbe el calor del sol, derritiendo la nieve y el hielo.
Calidad de la instalación
También es importante tener en cuenta la calidad de la instalación. Los aficionados al bricolaje pueden ser capaces de hacer pequeñas reparaciones en el tejado sin problemas, pero sin la formación y la experiencia adecuadas, puede ser difícil para un bricolaje sustituir con éxito todo el tejado.Si el tejado no se instala correctamente, entonces esto puede causar problemas como goteras y tejas sueltas. Para sacar el máximo partido al tejado, encargue a un profesional la sustitución del tejado y contrate a un profesional para que inspeccione el tejado una vez al año.
Mantenimiento de tejados
La frecuencia y la calidad del mantenimiento del tejado influyen notablemente en su vida útil. Haga inspeccionar el tejado aproximadamente una vez al año, pero también preste especial atención al tejado durante el invierno y después de cualquier inclemencia meteorológica. Retire hojas, palos y otros residuos, y asegúrese de que los canalones se mantienen limpios y despejados para ayudar a prolongar la vida útil del tejado.
Pendiente
Los tejados suelen estar inclinados para evacuar la lluvia, el aguanieve, el hielo o la nieve. Cuanto mayor sea la inclinación del tejado, mejor será su capacidad de drenaje. Si el tejado es plano o tiene poca pendiente, el agua puede acumularse y provocar goteras, moho y pudrición de la madera. Asegúrese de limpiar e inspeccionar periódicamente el tejado para mantenerlo en buen estado durante más tiempo.
Ventilación y contrapiso
Otros factores que pueden afectar a la vida útil del tejado son la ventilación y el contrapiso. Si el tejado tiene poca ventilación, pueden formarse presas de hielo en las tejas y los aleros del tejado. También puede acumularse humedad, lo que provoca la aparición de moho y podredumbre. Del mismo modo, si el tejado no está impermeabilizado correctamente con un material de base de alta calidad, el agua puede filtrarse en la casa, causando la aparición de moho, putrefacción de la madera y daños por humedad. Confíe la reparación o sustitución del tejado a un contratista profesional. Así se asegurará de que el tejado se instala correctamente con materiales de alta calidad.
Cómo hacer que un tejado dure más tiempo
Aunque un tejado tendrá una vida útil media prevista, hay formas de mejorar la probabilidad de que dure lo máximo posible. Un mantenimiento regular es importante para garantizar que el tejado esté en buenas condiciones y que cualquier problema se solucione rápidamente. Los sistemas de canalones ayudan a proteger el tejado, las paredes y los cimientos de la casa. Asegúrese de que los canalones estén limpios y despejados para que el agua fluya lejos de la casa. Asimismo, retire los palos y las hojas para evitar que la humedad se acumule sobre el tejado. También puedes utilizar un rastrillo de tejado para desalojar la nieve y evitar que se formen placas de hielo en el canalón o bajo las tejas.
Garantías del tejado
Un tejado suele durar entre 25 y 50 años, por lo que la mayoría de las garantías a corto plazo expirarán antes de que llegue el momento de sustituirlo. Sin embargo, una garantía de tejado puede seguir utilizándose para proteger la inversión del propietario asegurándose de que el tejado está cubierto en caso de cualquier circunstancia imprevista, como la caída de un árbol sobre la vivienda o fuertes vientos de tormenta que arranquen las tejas del tejado.Las empresas de tejados de renombre suelen garantizar su trabajo y ofrecer periodos de garantía más largos en los materiales de instalación. Del mismo modo, las marcas de materiales para tejados de primera calidad suelen ofrecer periodos de garantía más largos para garantizar que el tejado esté protegido durante gran parte de su vida útil. Considere la posibilidad de contratar una garantía de tejado para mayor tranquilidad.
Señales de que necesitas un tejado nuevo
Se recomienda inspeccionar el tejado aproximadamente una vez al año para asegurarse de que si hay algún problema se pueda solucionar lo antes posible. Puede optar por inspeccionar el tejado usted mismo, en lugar de llamar a un profesional. Las tejas de asfalto tienden a curvarse en los bordes y el color puede distorsionarse. Las tejas también pueden agrietarse o desprenderse, lo que indica que el tejado debe ser sustituido. Busque grandes manchas de óxido, pequeños agujeros y fugas en un tejado metálico. Si el tejado es de madera, las tejas rotas, la podredumbre de la madera, la aparición de moho o algas y los daños causados por plagas pueden indicar que el tejado debe ser sustituido. Si detecta grietas, tejas astilladas, mortero faltante, o tejas deslizadas, entonces es un buen momento para reemplazar el techo existente.Fuentes del artículoBestHome365 utiliza sólo fuentes de alta calidad, incluyendo estudios revisados por pares, para apoyar los hechos dentro de nuestros artículos. Lea nuestro proceso editorial para obtener más información sobre cómo comprobamos los hechos y mantenemos nuestro contenido preciso, fiable y digno de confianza.