Coste por pie cuadrado de la construcción de un garaje

Escrito por Thomas Mello | Revisado por Johnathan Brewer

Casi todos los contratistas tienen la anécdota de un cliente que llama y pregunta: ¿Cuánto costará construir un garaje de 24 x 24 pies? Un contratista tiene que responder a esta pregunta con cuidado porque el coste real de construcción de dos garajes de tamaño idéntico puede variar fácilmente en 10.000 dólares o más dependiendo de cómo el cliente quiera construirlo y terminarlo. Para determinar el coste de construcción de su nuevo garaje, el contratista tendrá en cuenta varios elementos.

Cómo determinar el tamaño adecuado

Por desgracia, no hay un «menú de garaje» que diga que los garajes pequeños, medianos y grandes tienen precios fijos. Un dueño de casa tiene tantas opciones a considerar que una cotización aproximada por teléfono no será exacta. Dicho esto, hay algunos tamaños estándar y los costos de construcción que los contratistas se basan en la licitación de un proyecto de garaje. Un garaje para un coche es por lo general al menos 12 x 20 pies de tamaño, mientras que el tamaño mínimo para un garaje para dos coches es de 20 x 20 pies.

Estas dimensiones se consideran mínimas. La recomendación suele ser construir un garaje más grande para maximizar el espacio de almacenamiento y disponer de espacio suficiente para abrir las puertas de los coches. La mayoría de los propietarios consideran que un garaje de 24 x 24 pies ofrece las mejores prestaciones para un garaje típico para dos coches, siempre que el lugar de construcción permita espacio suficiente.Todos los constructores tienen un coste básico por pie cuadrado que tienen en cuenta para los trabajos más básicos de enmarcado y construcción. Si bien esto puede variar un poco de una región a otra en función de los costes laborales locales, una buena regla general es utilizar el promedio nacional de $ 40 por pie cuadrado para un garaje que se está agregando en el lado de su casa por lo que comparte paredes comunes, o $ 70 por pie cuadrado si el garaje se está construyendo desde cero. Para un nuevo garaje independiente de 20 x 20 pies, planee en aproximadamente $ 28,000 que incluirá una base de losa de hormigón básico, paredes enmarcadas y techo, y el estándar de asfalto tejas roofing.This es sólo un punto de partida, sin embargo, ya que hay una serie de factores que pueden añadir a este costo básico de la construcción.

Fundación

A la hora de determinar el coste por pie cuadrado de un garaje, lo mejor es trabajar desde los cimientos. El primer coste que tendrás que calcular son los cimientos de la unidad, que vienen determinados por el clima en el que vivas. En zonas donde el suelo no se congela, los propietarios pueden construir sus garajes sobre una losa de hormigón vertida directamente sobre el terreno. En las zonas del país donde el suelo se hiela, es mejor construir los cimientos por debajo de la línea de congelación y verter la losa entre las paredes exteriores de hormigón que se extienden hacia abajo para mayor estabilidad. El coste medio nacional de una losa flotante básica es de unos 2.000 a 7.000 dólares.En nuestro ejemplo de un garaje de 20 x 20 pies, una nueva cimentación costará entre 1.600 y 2.000 dólares. Este coste puede variar en función de las circunstancias. Por ejemplo, si se requiere una excavación importante, los costes pueden ser más elevados. O si el nuevo garaje se está construyendo en el sitio de un antiguo garaje con una base sólida existente, los costos podrían ser más bajos.

Número de puertas de garaje

La mayoría de las veces tendrá que traer a una empresa especializada en la instalación de puertas de garaje basculantes, ya que la mayoría de los contratistas no quieren el dolor de cabeza y los peligros que vienen con la instalación de los muelles de tensión. Esto significa que tendrá que pagar costes de mano de obra adicionales, además de la compra real de las puertas. Las propias puertas de garaje vienen con opciones como ventanas, aislamiento, color de pintura, etc. Obviamente, cuanto más sofisticadas sean las puertas de garaje, más tendrá que pagar. El precio más bajo de una puerta de garaje ronda los 500 dólares, mientras que una puerta aislada o de madera con ventanas puede costar más de 2.500 dólares por la puerta más la instalación. Planee duplicar ese coste si va a instalar dos puertas en un garaje doble. Este coste no incluye el mando del garaje ni el cableado eléctrico.

Ventanas y puerta de entrada lateral

En garajes más grandes en los que tendrás espacio para trabajar, las ventanas son un buen complemento para que entre algo de luz y corra una brisa natural. Por supuesto, el número de ventanas que instales también aumentará el coste total de tu proyecto. Lo bueno de las ventanas de garaje es que son más funcionales que elegantes, por lo que puede comprar un tipo menos caro de lo que compraría para un salón o un dormitorio. Las ventanas sencillas estándar cuestan de media unos 300 dólares cada una, y no suele haber costes adicionales de mano de obra, ya que la instalación está incluida en los trabajos básicos de carpintería. Una puerta de entrada lateral sencilla hecha de acero plano cuesta unos 300 dólares de media, y la mano de obra ya está incluida en los costes básicos de construcción. Pagará más por puertas más elaboradas con paneles de cristal, paneles decorativos o construcción de fibra de vidrio.A algunas personas no les gusta el débil vínculo con un robo que proporciona una ventana de garaje y optan por claraboyas en su lugar. Si opta por las claraboyas, tendrá que añadir unos 200 dólares en tiempo y materiales por cada recorte.

Tipo de revestimiento y cubierta

Uno de los acabados de garaje menos caros deja la propiedad cubierta de envoltura de hogar Tyvek. Eso es por lo general debido a un dueño de casa se quedó sin dinero o un contratista saltado ciudad. Pero la mayoría de la gente va a querer un exterior más elegante, tales como:

• El revestimiento vinílico es económico, fácil de instalar, con gran surtido de colores y largas garantías. A nivel nacional, el revestimiento vinílico cuesta en promedio unos $7 por pie cuadrado, instalado.
• El revestimiento de aluminio es más duradero, puede ser sin juntas y se puede pintar. Los costes medios, instalados, son de 2 a 5 dólares por pie cuadrado, siendo el revestimiento de acero algo más caro que el de aluminio.
• El revestimiento de fibrocemento se ha hecho muy popular gracias a su aspecto único y su durabilidad (a menudo tiene garantías de 50 años). Se puede pintar y es impermeable al frío y al calor. Este revestimiento está disponible tanto en forma de tablón como de teja. El coste medio nacional es de unos 10 dólares por pie cuadrado instalado. Los tipos de tablillas son algo más caros que los de tablas. Aunque algo caro al principio, este es uno de los mejores y más duraderos materiales de revestimiento que puede elegir.
• El revestimiento de cedro es estéticamente agradable y sostenible desde el punto de vista medioambiental, y tiene unas propiedades de aislamiento térmico decentes. Disponible tanto en tablas de revestimiento como en tablillas o tejas, el revestimiento de cedro fue en su día el estándar para una casa con revestimiento pintado. Los tablones y las tejas a veces se dejan sin terminar. Las medias nacionales rondan entre los 3 y los 4 dólares por pie cuadrado de tablas de revestimiento instaladas, y a veces el doble si se trata de tablillas o tejas. Recuerde, sin embargo, que el cedro es un material de revestimiento de alto mantenimiento, y su vida útil es de unos 20 años.
• El estuco es un material de revestimiento muy duradero, y puede ser preferible si su casa está revestida con estuco. A nivel nacional, los promedios van de $ 7 a $ 9 por pie cuadrado para el revestimiento de estuco. Con un mantenimiento adecuado, el revestimiento de estuco puede durar tanto como el propio garaje.
• El revestimiento de ladrillo se construye generalmente aplicando una fachada de ladrillo contra una pared estándar revestida de madera. Se utiliza más comúnmente en garajes con el fin de que coincida con una casa que utiliza ladrillo. Los costes medios de instalación oscilan entre 10 y 20 dólares por pie cuadrado. Si se mantiene correctamente, es otro material de revestimiento muy duradero.

Las superficies de techo se cotizan según los cuadradosuna unidad de medida que equivale a una superficie de 10 x 10 pies. Por lo tanto, si tienes un techo de garaje de 600 pies cuadrados en realidad necesitas 6 cuadrados. La media nacional es de 80 dólares o más, incluida la instalación, y es con diferencia la opción más común para garajes. Las tejas de asfalto son una opción económica, con una vida útil que oscila entre los 15 y los 30 años, dependiendo de la calidad de los materiales:

• Cubierta metálica: Los costos promedio oscilan entre $6 y $15 por pie cuadrado (este techado no suele medirse en cuadrados). Aunque caros, estos techos son muy duraderos, con vidas útiles de 75 años bastante comunes.
• Tejado de tejas: Los costos promedio están entre $7-$25, instalados, por pie cuadrado. Aunque caros, estos techos son muy duraderos. Sin embargo, pueden requerir un refuerzo adicional del armazón para soportar el peso sustancial.

Costes adicionales

Una última opción… que debes decidir al determinar el costo por pie cuadrado de un garaje es si quieres terminar las paredes interiores de inmediato. Dependiendo del factor R que elija, tendrá que añadir entre 50 centavos y $ 3 por pie cuadrado para el aislamiento, a continuación, paneles de yeso, lijado, y la pintura se sumará alrededor de otros $ 2 por pie cuadrado. Por suerte, este tipo de trabajo de acabado es bastante fácil para los aficionados al bricolaje, y muchos optan por esperar para completar este trabajo más tarde.También hay que tener en cuenta los costes de cableado y fontanería. La mayoría de los códigos exigen al menos un circuito eléctrico básico para alimentar las luces, las tomas de corriente y el mando de la puerta del garaje. La fontanería no es obligatoria, pero puede incluir un fregadero con suministro de agua y desagüe.

Resultado final

Como puede ver, llamar al contratista y preguntarle cuánto le costará un garaje… es más complicado de lo que cree, y puede acarrear una serie de preguntas. Prepárese para dedicar algún tiempo a identificar el tipo de garaje que desea y sus características. Un garaje nuevo puede costar fácilmente 50.000 dólares o más, pero una buena inversión en su garaje puede crear el santuario práctico que desea, no sólo un lugar para guardar los coches, sino un lugar para trastear con las herramientas, pasar el rato con los vecinos o desarrollar habilidades de jardinería. Un buen garaje también será un punto a favor si algún día decide vender su casa.