Coste de terminar un sótano: Bricolaje vs Profesional

Escrito por Lee Wallender

Bajo tus pies se extiende una gran extensión de espacio cerrado a la espera de convertirse en estancias terminadas, acondicionadas y habitables. Es el sótano. Para los propietarios de viviendas que necesitan más espacio, el sótano ofrece la perspectiva de más espacio sin los enormes costos de la construcción de una adición de tamaño completo, añadiendo un segundo piso, o la construcción de un ADU en el patio. Los elementos principales, como las paredes, el suelo y el techo, ya están instalados. ¿Es difícil y caro reformar el sótano?

Costes básicos de acabado de un sótano

Si usted es hábil y puede hacer la mayor parte del trabajo usted mismo, es posible hacer un trabajo de acabado básico por tan poco como $ 5,000 a $ 7,000. Con el coste de la mano de obra esencialmente gratis, sólo tienes que pagar el coste de los materiales. Los sótanos están repletos de elementos mecánicos como conductos, cableado, tuberías de suministro de agua, desagües y mucho más. A menos que el bricolaje es muy experimentado en el trabajo con todos los oficios, los costos de remodelación de gama baja DIY no será aplicable.Cuando la contratación de profesionales para terminar el sótano, los costos aumentan bruscamente. Por término medio, un proyecto de remodelación a gran escala con todas las comodidades y extras puede costar unas seis cifras. En el extremo superior, un gran sótano de 3.000 pies cuadrados construido y acabado profesionalmente puede superar los 150.000 dólares… No existe un acuerdo real sobre lo que constituye una remodelación media de un sótano y su coste. Las opiniones de los medios especializados oscilan entre los 10.000 y los 71.000 dólares:

• Un informe de Coste vs Valor de la revista Remodeling indica que el coste medio de un trabajo de conversión de sótano de gama media fue de poco más de 71.000 dólares. Estas estimaciones son de contratistas generales (GCs)… que están contratando subcontratistas para realizar diferentes tareas.?
• Un estudio similar realizado por el servicio de búsqueda de contratistas Angi cifra el coste medio de una instalación profesional en unos 32.000 dólares. El usuario típico de Angi no recurre a un contratista general, sino a contratistas individuales.
• Una encuesta de HGTV reveló que las reformas típicas de sótanos hechos por uno mismo cuestan entre 10.000 y 27.000 dólares.

Coste del acabado del sótano de bricolaje

Un proyecto de acabado del sótano de bricolaje toma un sótano que ya está en su lugar, pero totalmente sin terminar, a continuación, añade el marco, sheetrock, y otros elementos para convertirlo en un espacio de vida terminado. Sorprende a mucha gente saber que esta es en realidad una opción más barata que una remodelación a gran escala de un sótano que ya está terminado. La razón de esto es que cuesta más demoler y reconstruir que empezar de cero… Una remodelación de sótano implica enmarcar, ejecutar cualquier mecánica que sea necesaria, instalar acabados de pared, techo y suelo, y pintar o empapelar. Por término medio, el coste de un trabajo de acabado básico oscila entre 5.000 y 7.000 dólares, y puede llegar hasta 20.000 dólares si se contrata a un carpintero. Tenga en cuenta que estos costes medios no incluyen los trabajos importantes de fontanería o electricidad. Si su espacio incluye un nuevo cuarto de baño u otras características especiales, estos costes deberán añadirse por separado.

• Enmarcar paredes y aislar las cavidades de los montantes
• Enmarcado de las ventanas de salida si las habitaciones se van a utilizar como dormitorios.
• Colgado y acabado de paneles de yeso
• Actualización del servicio eléctrico de alumbrado y tomas de receptáculos
• Boxing en conductos o enrutamiento de nuevos conductos.
• Instalación de un techo de acabado
• Realizar cualquier impermeabilización necesaria en un forjado
• Trabajos importantes de fontanería si se va a añadir un cuarto de baño.

Coste de remodelación de un sótano completo

Una remodelación de sótano completo toma un espacio de sótano que ya está en su lugar pero no terminado y altera la distribución del espacio y lo termina para hacerlo habitable. Este tipo de proyecto de remodelación suele costar entre 20.000 y 30.000 dólares por los costes básicos de mano de obra y materiales, sin contar los extras. Si está dispuesto a demoler las paredes existentes antes de llamar a los contratistas, puede ahorrar entre 2.000 y 5.000 dólares en el coste total. Las obras de remodelación de un sótano suelen incluir algunas actualizaciones de los sistemas de cableado y calefacción, ventilación y aire acondicionado como parte del paquete de costes básicos. La adición de nuevas tuberías, como cuando se instala un nuevo cuarto de baño o un bar, se sumará al coste básico.

Coste del sistema de acabado del sótano

Un sistema de acabado remodelación del sótano significa contratar a una empresa local para instalar paneles de pared prefabricados y otros componentes.Sistemas de acabado del sótano no utilizan madera o metal montantes y paneles de yeso. En su lugar, las paredes se hacen típicamente de espuma ligera R-11 o paneles de fibra de vidrio insertados en marcos de PVC o metal.

Para eliminar el coste y la molestia de construir techos alrededor de varios obstáculos en el techo, normalmente se instala un techo abatible, con el techo tan alto como el obstáculo más bajo del techo. Las empresas de acabado de sótanos no cambiarán el cableado, la fontanería ni los conductos de climatización para ayudar a elevar el techo. La ventaja de los sistemas de acabado de sótanos es que le garantizan un espacio hermético, seco y cálido, ya que los sistemas hacen especial hincapié en el control de la humedad. La ventaja de los sistemas de acabado de sótanos es que le garantizan un espacio hermético, seco y cálido, ya que hacen especial hincapié en el control de la humedad. Para algunos propietarios, los sistemas de acabado del sótano tienen un uniforme, aspecto estéril que no es appeling.Costs de los sistemas de acabado del sótano son alrededor de $ 40 a $ 50 por pie cuadrado, lo que significa que un sótano de 1.500 pies cuadrados podría correr tanto como $ 75.000 para un sistema de gama alta. Y, por supuesto, los costes pueden aumentar si otros contratistas realizan importantes trabajos de cableado y fontanería como parte del proyecto global.

Desglose de los costes de acabado de sótanos

Si desea estimar con mayor precisión, es posible estimar de manera lineal, utilizando estas estimaciones aproximadas de costos para varios elementos de un proyecto de acabado de sótano. Estas estimaciones suponen una instalación profesional en una región con costes de mano de obra medios.?

• Permisos: Los permisos de construcción varían mucho de una región a otra, con costes típicos que oscilan entre 100 y 1500 dólares, dependiendo del nivel de remodelación del sótano.
• Enmarcado: Enmarcar el sótano cuesta entre 1 y 2 dólares por pie cuadrado.
• Drywall: La instalación y acabado de paneles de yeso cuesta alrededor de 2 dólares por pie cuadrado
• Techos: Techos del sótano van desde $ 1 a $ 6 por pie cuadrado, dependiendo de la complejidad. … En el extremo inferior son techos que simplemente deben ser cubiertos con paneles de yeso y acabado. Pero a menudo hay trabajo de enmarcado que hay que hacer con el fin de caja en los conductos de calor o para bajar el techo en ciertas áreas para ocultar los mecánicos.?
• Suelos: El coste de los suelos de sótano puede oscilar entre 500 dólares para un simple suelo de vinilo en un baño de sótano y entre 20.000 y 30.000 dólares para un suelo de madera de ingeniería sobre paneles de subsuelo en un sótano de 2.000 pies cuadrados. Si el sótano está lo suficientemente seco como para colocar moqueta, un suelo de moqueta cuesta entre 4.000 y 8.000?
• Baño: La adición de un cuarto de baño puede agregar $ 20,000 a $ 40,000 al costo de terminar un sótano. Si usted es capaz de hacer parte del trabajo por sí mismo, usted puede ser capaz de reducir los costos del proyecto a la mitad.
• Fundación: Los trabajos en los cimientos del sótano pueden rondar entre los 10.000 y los 30.000 dólares si se necesitan reparaciones sustanciales.?
• Control de la humedad: Sellar un sótano y los cimientos contra la infiltración de agua cuesta entre 4.000 y 8.000 dólares.
• Bomba de sumidero: Instalar una bomba de sumidero para ayudar a mantener seco un sótano tiene un coste medio de 1.100 dólares?
• Ventana de salida: Una ventana de salida, donde se requiere, cuesta, en promedio, $ 3,500. Las ventanas de salida pueden ser necesarios si cualquier habitación en el sótano se utiliza como un dormitorio.?
• Bar húmedo o cocina: Un wet/bar o cocina americana de tamaño modesto puede costar entre $1,000 y $5,000. Para una cocina de apartamento de invitados más completa, planee gastar entre $15,000 y $25,000.?
• Suite de invitados: Esta versión especial de una remodelación del sótano implica la adición o remodelación de un cuarto de baño y la instalación de una cocina con gabinetes y actualizaciones eléctricas necesarias. Esperar a pagar en cualquier lugar de $ 20,000 a $ 60,000 para este tipo de proyecto de remodelación. Una suite de invitados es una opción atractiva para los propietarios que deseen trasladar a un miembro de la familia a la casa o alquilar el sótano.
• Armario: Un armario, que es una característica necesaria si una habitación del sótano se va a calificar como un dormitorio, cuesta desde $ 1,000, para una simple sección encajonada del sótano con puertas plegables, a $ 5,000 a $ 15,000 para un walk-in closet a gran escala con estanterías.
• Chimenea: Una chimenea de gas cuesta, de media, entre 2000 y 6000 dólares. Se necesita un fontanero para instalar nuevas tuberías de gas hasta la ubicación de la chimenea.