Cómo solucionar los problemas de agua en el semisótano
Escrito por Lee Wallender
Descripción general del proyecto
- Tiempo de trabajo: de 2 a 3 días.
- Tiempo total: 2 – 3 días
- Nivel de habilidad: Avanzado
- Coste estimado: de 100 a 500 dólares.
El agua en el espacio de arrastre de su casa es más que una molestia; puede tener consecuencias devastadoras para el valor de su casa. El agua estancada o incluso la humedad siempre presente en el aire pueden crear problemas de moho. En el extremo, el agua en un espacio de acceso puede conducir a la putrefacción y la descomposición que debilita los miembros estructurales y hace reparaciones arquitectónicas importantes necesario. La presencia de humedad también puede fomentar la aparición de termitas, hormigas carpinteras y otros insectos que pueden dañar su hogar. El agua bajo la casa atrae a animales que realmente quiere evitar, como ratas y mapaches.Puede solucionar el problema del agua en su espacio de arrastre por su cuenta. Como es un proyecto que requiere mucho tiempo, es posible que desee llamar a una empresa de eliminación de agua para hacer el trabajo.
Cuándo arreglar los problemas de agua en el semisótano
El agua puede permanecer en el entretecho durante meses, incluso años, dando la falsa impresión de que todo irá bien mientras seas el dueño de la casa. Sin embargo, a largo plazo, el agua estancada puede dañar los cimientos de la casa; las vigas y viguetas de madera empezarán a pudrirse; y pueden desarrollarse diversas cepas de moho. Cuando llegue el momento de vender la casa, tendrá que solucionar el problema. Un futuro comprador será incapaz de obtener un préstamo para comprar una casa con problemas de agua en el espacio de arrastre.remediación de agua es un proyecto que se maneja mejor durante los meses secos. Aunque todo el trabajo se realiza en entornos protegidos, como dentro o debajo de la casa, el agua puede seguir acumulándose debajo de la casa y dificultar el trabajo.
Identificar el origen del agua
Cuando encuentre agua estancada en el suelo, es importante identificar si la fuente del agua es agua subterránea que fluye o se filtra desde el suelo o si proviene de por encima del nivel del suelo. El agua por encima del nivel del suelo suele proceder de una fuga en las instalaciones de fontanería, las tuberías de desagüe o las tuberías de suministro de agua que discurren por debajo del suelo de la casa. A veces se trata de una trampilla exterior en la pared exterior que rodea el semisótano o de una trampilla en el suelo, a menudo situada en un armario o zona de servicios. Equipado con una buena linterna, ropa de trabajo resistente y una lámina de plástico para protegerse la ropa mientras se arrastra, entre en el semisótano e inspeccione todas las zonas, tanto el suelo como los elementos estructurales de la casa. Busque signos de agua estancada y encharcada en el suelo, así como signos de decoloración causada por el moho y la podredumbre de la madera en los postes de madera, los pilares y los elementos estructurales superiores de la casa.
Fuentes de agua subterráneas
Los problemas de agua por debajo del nivel suelen exagerarse durante ciertas estaciones del año, especialmente los meses lluviosos. Si sus inspecciones periódicas muestran que el encharcamiento de agua ocurre más durante estos períodos, entonces es probable que esté lidiando con agua que entra en el espacio de arrastre desde debajo del grado, ya sea como escorrentía de la lluvia o de un nivel freático ascendente.En muchas partes del país, el nivel freático es bastante alto, y la temporada de lluvias puede causar que el agua suba hasta formar charcos estancados en las áreas bajas del espacio de arrastre.
Fuentes de agua por encima del grado
Si el agua encharcada no parece verse afectada por las estaciones o el clima, es posible que se trate de fuentes de agua por encima del nivel del suelo. Esto es más probable causada por problemas de plomería en las tuberías de desagüe o tuberías de suministro de agua que se ejecutan bajo el suelo en el crawl space.If usted nota que la piscina, charcos de agua se encuentra directamente debajo de una bañera, ducha, inodoro, u otros accesorios de plomería, o por debajo de las tuberías de desagüe, es probable que esté tratando con un problema de agua relacionada con la plomería. Las buenas noticias aquí son que los problemas de la plomería se pueden corregir por un fontanero, que será menos costoso que ocuparse de ediciones del agua subterránea.
Problemas del agua en el interior
Los problemas de humedad simples surgen de la transferencia de vapor de agua desde el suelo hacia el entrepiso. En este caso, rara vez se verán charcos de agua, pero puede haber evidencia generalizada de moho en la estructura de madera de la casa.Esto puede ser un problema grave en espacios de arrastre sin barreras de vapor y sin ventilación adecuada. Pero la solución suele consistir simplemente en colocar una barrera de vapor sobre el suelo, lo cual es mucho menos costoso que enfrentarse a graves problemas de aguas subterráneas.
Consideraciones de seguridad
Trabajar debajo de su casa puede presentar muchos peligros. El polvo, las heces secas de animales, el moho negro y el amianto son sólo algunos de los contaminantes que podría respirar en este espacio. Es posible que haya muchos objetos afilados en el semisótano, ya que los constructores a veces tiran aquí clavos, hojas de navajas multiusos, vidrio y metal. Asegúrese de llevar guantes gruesos, rodilleras, pantalones gruesos y camisas o abrigos de manga larga.
Antes de empezar
A menos que se pueda acceder al semisótano desde el exterior, tendrá que introducir los materiales a través de la casa y por una puerta de acceso. Asegúrese de que todas las áreas sobre las que camine estén protegidas con plástico o papel de contratista.Vídeo destacado
Qué necesitarás
Equipos / Herramientas
- Shovel
- Medida de cinta
- Estacas de madera y cordel
- Linterna
Materiales
- Roca de drenaje embolsada
- Rollos de plástico en hojas o de papel kraft
- Tubo de desagüe perforado flexible
- Barrera de vapor de plástico
- Enchufe GFCI
- Bomba de sumidero
Instrucciones
El proceso general de control del agua en un semisótano consiste en establecer… un perímetro dentro del semisótano… y capturar cualquier agua que intente infiltrarse por ese perímetro. Cuando el agua llega a este perímetro, se desvía hacia canales llenos de grava y se conduce por gravedad a una fosa de bomba de sumidero. A continuación, la bomba de sumidero bombea el agua del semisótano.
Quitar la barrera de vapor
Si su semisótano ya tiene una barrera de vapor de plástico, debe retirarla, enrollarla y sacarla por la puerta de acceso.
Cavar la zanja
Cave una zanja alrededor de toda la cimentación interior, usando la cimentación como guía. Una zanja típica será de 18 pulgadas de profundidad y 9-12 pulgadas de ancho, con una pendiente de una pulgada cada 10 pies. La zanja suele estar entre 8 y 24 pulgadas de los cimientos. Si la zanja está más cerca de los cimientos, puede socavar los cimientos y la propia casa.
Colocar la tubería de desagüe
Coloque el tubo de desagüe perforado en la zanja. Esto ayudará a recoger el agua y dirigirla a la zona donde la bomba de sumidero hará su trabajo.
Rellenar la zanja con grava
Cubra el tubo de drenaje con relleno de roca de drenaje en la zanja.
Esparcir la tierra
Extienda la tierra sobrante de cavar la zanja uniformemente alrededor del entrepiso.
Instale una toma GFCI
Instale usted mismo o subcontrate a un electricista para que instale un tomacorriente protegido contra falla a tierra en el entrepiso.
Instalar una bomba de sumidero
En el extremo inferior de la zanja perimetral, instalará una bomba de sumidero. Esta bomba se activará automáticamente cada vez que se acumule agua en la zanja.
Instalar un tubo de descarga
Se tenderá una tubería de descarga desde la bomba de sumidero hasta algún lugar de descarga apropiado fuera del semisótano.
Colocar nueva barrera de vapor
Coloque una nueva barrera de vapor de 6 mil sobre el suelo del espacio de arrastre para evitar la transferencia de vapor desde el suelo.
Instalar la ventilación
Cuando la ventilación cruzada en el semisótano sea inadecuada, instale nuevos respiraderos en la pared exterior del semisótano. Los espacios muy grandes pueden equiparse con ventiladores eléctricos para facilitar la ventilación cruzada dentro del espacio.
Cuándo llamar a un profesional
La mitigación del agua no es complicada ni difícil de entender, pero es un trabajo físico duro que rompe la espalda. La mayoría de la gente opta por contratar a un contratista. Algunos factores hacen que el trabajo sea difícil para el dueño de casa do-it-yourself. En primer lugar, debe instalarse una toma GFCI en el semisótano… para la bomba de sumidero. Esta toma debe estar ya instalada o debe contratar a un electricista para que la instale. Si es un aficionado al bricolaje, puede hacer el trabajo usted mismo, pero debe contar con un permiso eléctrico y cumplir las normas. Un semisótano de entre 1,2 y 1,5 metros de altura se considera espacioso, pero incluso con este tamaño es muy difícil moverse por él. Muchos espacios de arrastre ofrecen sólo 2 a 3 pies de espacio vertical. Es posible que solo haya una pequeña puerta que permita el acceso al semisótano, y puede que esta puerta se encuentre en un lugar poco conveniente, como un armario del dormitorio o la despensa de la cocina.
Llame al profesional adecuado
En regiones húmedas donde los problemas de agua son comunes, es probable que tenga varias empresas locales que se especializan en servicios de mitigación de agua. No las confunda con las empresas de secado y restauración de sótanos, que intervienen una vez solucionados los problemas de agua y se ocupan sobre todo de las zonas duras. Las empresas de restauración limpian y secan las zonas, pero no solucionan el problema. Busque empresas que se anuncien para la impermeabilización y reparación de desagües de sótanos o semisótanos. Los contratistas generales también pueden hacer este trabajo para usted, pero asegúrese de que han hecho este tipo de trabajo antes.Fuentes del artículoBestHome365 utiliza sólo fuentes de alta calidad, incluyendo estudios revisados por pares, para apoyar los hechos dentro de nuestros artículos. Lee nuestro proceso editorial para saber más sobre cómo comprobamos los hechos y mantenemos nuestro contenido preciso, fiable y digno de confianza.