Código y requisitos para la transformación de áticos
Escrito por Lee Wallender | Revisado por Jillian Dara
Con adiciones casa completa cuesta $ 75,000 mínimo y por lo general mucho más alto, muchos propietarios buscan formas creativas para aumentar el espacio de vida sin disminuir excesivamente su cuenta bancaria… Una forma es trabajar dentro de la huella existente de la casa y convertir el ático en espacio habitable.
Regulado por una razón
Al igual que las remodelaciones de sótanos, las conversiones de áticos tienen restricciones que las hacen menos atractivas para la remodelación de lo que podría parecer a primera vista.El fuego como causa de lesiones y muertes es la principal razón de estas restricciones… La Administración de Incendios de los Estados Unidos estima que en sólo un período de dos años, de 2006 a 2008, se produjeron cerca de 10.000 incendios en áticos residenciales, resultando en daños por valor de casi 500 millones de dólares… La mayoría de los incendios fueron causados por chispas de arco eléctrico. Sin embargo, si se pueden superar los obstáculos que imponen los códigos de construcción y electricidad, las transformaciones de áticos son una buena forma de aumentar el espacio sin gastar mucho dinero.
Espacio en el suelo y dimensiones
Las regulaciones del espacio son a menudo un deal-breaker para muchos dueños de una casa.
Para satisfacer código de edificio, usted necesita tener bastante spaceand la clase derecha de spaceto satisfacer estas regulaciones siguientes.
Muchas casas más viejas no tienen simplemente los tipos correctos de áticos para construir este espacio.
Espacio mínimo de suelo
- Requerido: 70 pies cuadrados de superficie mínima.
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Motivo:
Para disponer de viviendas de tamaño adecuado.
Dimensiones del espacio del suelo
- Requerido: Al menos 7 pies en cualquier dirección. En un escenario, esto se traduciría en un mínimo de 7′ x 10′.
- Reason:?Para evitar que los propietarios de viviendas de la construcción de espacios de configuración extraña y potencialmente peligrosos. Como ejemplo, un espacio de suelo que totaliza 70 pies cuadrados todavía no se permitiría debido a sus dimensiones de 4 ‘x 17,5’.
Altura del techo
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Requerido:
Al menos el 50% de la superficie útil debe tener una altura de techo igual o superior a 7,5 pies.
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Motivo:
Impedir que los propietarios creen espacios habitables que no permitan a los ocupantes ponerse de pie.
Vigas o cerchas del tejado
Otro factor que determina si puedes convertir tu ático es la presencia de cabrios de tejado frente a cerchas. Los cabrios tradicionales parecen triángulos; las cerchas parecen triángulos con triángulos más pequeños en su interior.Las tablas que forman estos pequeños triángulos se denominan cordones y almas.Las cerchas se consideran un método superior para enmarcar un tejado debido al soporte adicional. Irónicamente, sin embargo, son las vigas las que proporcionan un mejor entorno para la conversión de un ático debido al espacio libre. Si tiene cerchas, será casi imposible reconfigurarlas para dejar espacio libre. Será mejor que busques otras zonas de la casa para ampliar.
Requisitos del suelo
Probablemente, el suelo de su ático se construyó teniendo en cuenta las cargas muertas. Las cargas muertas son cosas que no se mueven: cajas, baúles, maletas, etc. Las cargas vivas son las personas y los animales, y tangencialmente, las cosas utilizadas por las personas.En casos raros, especialmente en casas de nueva construcción, el ático puede haber sido construido sin terminar, con el suelo correcto en su lugar, con la idea de que el dueño de casa podría, más tarde, terminar el espacio. En la mayoría de los casos, sin embargo, las viguetas no pueden soportar cargas vivas y puede que ni siquiera estén cubiertas con tablas. Puede que abra el ático y encuentre viguetas desnudas con aislamiento de fibra de vidrio o celulosa entre ellas. Puede unir las vigas cortando tablas de 2’x8′ de la misma longitud que las vigas, aplicando adhesivo de construcción y fijando cada una a una viga con clavos. Luego, despues de pasar los cables electricos o las tuberias de fontaneria, se coloca un contrachapado de 1/2″.
Acceso adecuado
Su ático puede tener actualmente una escalera fija, una escalera desplegable o ninguna escalera. Lo que su ático probablemente no tiene es un conjunto de escaleras que cumplan con el código. Para convertir su ático en un espacio habitable, no puede proporcionar acceso a través de una escalera. La escalera debe
Tener un punto de salida
Los áticos son el peor lugar para estar en un incendio porque el calor y el fuego suben rápidamente. Dado que la escalera del ático puede actuar como chimenea para que el fuego se propague rápidamente, es necesario tener un punto de salida secundario.En la mayoría de los códigos, esto significa una ventana abierta, no fija, al exterior. Si tiene previsto instalar una buhardilla en el ático, el requisito de salida se cumplirá automáticamente, ya que la mayoría de las buhardillas incluyen una ventana. Existen requisitos para las ventanas de salida, requisitos de luz para las vigas del suelo, requisitos eléctricos para los circuitos, etc.
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