Así que has comprado un piso de segunda mano… y ahora qué?

Escrito por Marisa Donnelly

Dicen que una casa no siempre es sinónimo de «hogar», y si usted compró un fixer-upper, es probable que pueda resonar con esa declaración un poco más que most.A fixer-upper casa, apartamento, o realmente cualquier espacio de vidaaunque amado y valioso en su propio derecho tiende a ser un montón de trabajo. Por supuesto, esa es la intención de la compra (conseguir algo barato con el objetivo de renovarlo), pero a veces los primeros pasos pueden ser un poco abrumadores. Desde entender y gestionar las expectativas hasta tomar medidas para actualizar el espacio, puedes hacer de tu casa un hogar. Sólo hace falta un poco de claridad mental, pasión, paciencia y esfuerzo.

Primero, conoce tu presupuesto

No hace falta decir que un fixer-upper va a necesitar trabajo, pero no subestimes esto y te encuentres en una situación difícil. Antes de empezar cualquier reforma, calcula tu presupuesto. Cuando determine su presupuesto, elabore también una lista en la que priorice sus necesidades. Si tienes familia, por ejemplo, deberás tener en cuenta que los espacios sean propicios para tu vida cotidiana. Si tiene familiares mayores o discapacitados que puedan venir de visita, también querrá pensar en la movilidad.Su lista de prioridades puede ayudarle a determinar lo que es esencial (y en lo que quiere invertir primero) frente a lo que está más abajo en la lista (y en lo que puede invertir si le sobra presupuesto). También puede ayudarte a crear una lista de tareas pendientes más manejable y útil. Y, si estás pensando en contratar ayuda externa, puede garantizar que haya menos viajes a tu casa.También querrás pensar en tu calendario de pagos, dice J. B. Sassano, Presidente de Mr. Handyman. «Si tiene que presupuestar otras cosas fuera de casa, crear un calendario de pagos puede ayudarle a gestionarlas sin sentirse abrumado por la acumulación de gastos.

Empieza por los cimientos y el exterior (y luego ve avanzando)

Antes de actualizar, cambiar, renovar, etc., lo más importante que puedes hacer en tu nueva casa (si aún no lo has hecho) es evaluar los cimientos. «Los problemas de cimentación a veces pueden estar asociados a daños por agua, sobre todo si el terreno tiene una pendiente descendente hacia la casa», explica un experto de HouseMaster. Para determinar si se trata de un problema, deberás comprobar si hay agua estancada, problemas de pendiente o grietas.

Si los cimientos son sólidos, está listo para seguir adelante, y algunos expertos dicen que empezar por el exterior es mejor idea. Aunque gran parte de lo que hace que una casa parezca un «hogar» es el interior, es mejor pensar en el exterior desde el principio. En primer lugar, una buena regla general es empezar por la seguridad. «Cambie las cerraduras», dice Sassano. «Aunque el anterior propietario prometiera devolver la copia de todas las llaves, siempre es buena idea cambiar las cerraduras de todo el exterior de la casa».

«Puedes llamar a un cerrajero, visitar la ferretería y comprar tus propios juegos de cerraduras y llaves, e incluso hacer copias también. Si la casa tiene un sistema de alarma, familiarízate con él y cambia el código (y también el de la puerta del garaje).También es buena idea inspeccionar las zonas potencialmente peligrosas de la casa, como los conductos de ventilación, los canalones y la chimenea. Incluso si no piensa utilizar la chimenea, evaluarla puede ayudarle a determinar su estado de salud y si debería sustituirla, así como a realizar actualizaciones que podrían ayudarle a ahorrar dinero en las facturas de gas y electricidad.Otras actualizaciones para el exterior, dependiendo de su casa, por supuesto, serían revisar y limpiar los canalones, pintar, limpiar las ventanas, plantar y ajardinar. A veces, los pequeños cambios, como la limpieza de los cristales de las ventanas, por ejemplo, pueden marcar una gran diferencia.Aunque su casa arreglada no se sentirá como en casa con sólo una mano de pintura, le ayuda a ver partes de cómo será cuando las reformas estén terminadas. Y, aunque sólo sea eso, puede servir de inspiración.

Sé inteligente con las paredes y las habitaciones

Cuando estás renovando un fixer-upper, a veces puede ser tentador derribar paredes o reconfigurar el espacio para adaptarlo a tus necesidades o estilo de vida. Aunque puedes hacerlo, es mejor que consultes primero con un experto antes de derribar o desmontar nada: «Quitar o modificar muros de carga puede comprometer la integridad estructural de tu casa», advierte Sassano. «Antes de retirar un muro, asegúrese de que NO es portante al 100%. Además, los muros son las vías de acceso para la fontanería, la electricidad, la calefacción/refrigeración y otros servicios. Busque indicios de que la pared es necesaria para alguna de estas cosas. Entre las señales obvias se incluyen interruptores, enchufes, rejillas de calefacción, etc. «Si desea eliminar una pared, empiece por retirar primero los paneles de yeso. Se recomienda marcar las esquinas interiores de la pared y los techos para hacer un corte limpio.

Evalúe su electricidad

Otro gran componente de tu hogar es el eléctrico. Al comenzar su proceso de renovación, considere algunos de los problemas más comunes y si están afectando a su hogar: luces parpadeantes, quemaduras rápidas, enchufes muertos, interruptores calientes, etc. El parpadeo o la atenuación de las luces puede ser síntoma de una mala conexión y provocar arcos eléctricos, conexiones sueltas o corroídas que hacen contacto de forma intermitente», aconseja Joel Worthington, Presidente de Mr.

La electricidad. Si no se solucionan estos problemas, su casa corre el riesgo de sufrir chispas, sobrecalentamiento y, en el peor de los casos, un incendio. Compruebe la proximidad entre los enchufes y el aislamiento, busque un disyuntor disparado o una acumulación que provoque cables fundidos, o conexiones sueltas o corroídas. El cableado de aluminio utilizado en los años 60 y 70, el cableado no metálico instalado en los años 40 y 50, y el cableado de perilla y tubo en casas anteriores a 1930 son riesgos de seguridad bien conocidos», dice Worthington. «También lo son las conexiones sueltas y los cables deshilachados por el uso y el desgaste». Evalúe todas las áreas de su instalación eléctrica (especialmente si detecta problemas) para mitigar el riesgo y asegurarse de que su casa está en perfectas condiciones después de las reformas. Cuando haga reformas, considere alternativas como las luces LED o inteligentes, que son más eficientes energéticamente, o la sustitución de todo, desde cables y bombillas viejos hasta filtros, para asegurarse de que su nueva casa funciona sin problemas.

Céntrate en los cambios pequeños y manejables

Al igual que el dilema interior-exterior, algunos expertos es mejor ir a lo grande primero para no perder el tiempo con pequeños cambios que con el tiempo pueden ser arrancados o cambiados por completo. Si bien esto es válido, también hay algo que decir sobre los pequeños cambios: cuando te mudas a un nuevo espacio, con o sin arreglos, el proceso puede resultar abrumador. Una forma de combatirlo es centrarse en lo que es manejable. Por ejemplo, en lugar de pensar en cómo va a reformar toda la cocina, empiece por arreglar los agujeros de clavos de las paredes de una habitación que sabe que va a conservar. Aunque al principio pueda parecer una tontería, es una tarea que hay que hacer (y que, francamente, no es divertida), así que cuanto antes la taches de la lista, mejor te sentirás.

Disfruta del proceso de diseño

Una vez que tenga lo esencial fuera del caminotodo, desde derribar paredes y reconfigurar habitaciones a la limpieza de filtros, la evaluación de los riesgos de incendio, y la actualización de la electricyou’re listo para la parte divertida: el proceso de diseño.Cuando usted compra un fixer-upper, usted tiene una oportunidad única para hacer su espacio verdaderamente suyo. Mientras que la mayoría de los propietarios están limitados a las estructuras y la distribución del espacio que han comprado, tú tienes flexibilidad y libertad.

Si está pensando en pintar las paredes, Matt Kunz, Presidente de Five Star Painting, le da algunos consejos sobre por dónde empezar. «Una buena imprimación es fundamental para conseguir un trabajo de pintura bonito y uniforme», dice. «La imprimación suele ser blanca; sin embargo, a menudo se puede añadir un tinte de un color que combine con la capa de acabado. Una buena regla general a la hora de pintar es pensar en el ambiente de la habitación. «El color que elijas puede afectar al tono de la habitación», explica Kunz. «Por ejemplo, un tono oscuro puede dar a la habitación un aire masculino. Por otro lado, un tono claro puede hacer que una habitación parezca aireada y pintoresca». La mejor manera de elegir un color es elegir colores vivos para las zonas donde se socializa (salón, comedor) y colores fríos para las zonas que le gusten más tranquilas y relajantes». También querrá pensar en la iluminación y en cómo puede influir en el color de la pintura y el tema. Por ejemplo, la luz natural puede ser muy diferente de la iluminación interior. Asegúrese de observar la pintura con luz natural para ver su forma más real. A partir de ahí, puedes determinar otros detalles o elementos decorativos que encajen (o no). «No hace falta renovar toda la casa. Puedes introducir color en tu casa pintando un baño, un pasillo o una pared de acento».

Limpieza profunda (¡Todo!)

Una vez hechas las reformas principales e incorporado el diseño, querrás limpiar a fondo toda tu casa.Por qué esperar a limpiar hasta ahora? Bueno, renovar puede ser desordenado y acumular polvo, escombros, etc. Además, si pintas, crearás aún más desorden con la cinta adhesiva, los materiales y los posibles derrames. Lo mejor es hacer una limpieza a fondo una vez terminados todos estos procesos y antes de recibir invitados.

Vera Peterson, Presidenta de Molly Maid, explica: «La limpieza a fondo de tu casa puede tener un profundo efecto en tu bienestar mental y físico. Incluso las pequeñas victorias de limpieza pueden mejorar tu estado de ánimo y darte una sensación de logro», y para alguien con una casa en ruinas, esta sensación de logro significa mucho. Cuando te dispongas a limpiar, Peterson recomienda empezar poco a poco, pero teniendo en cuenta todas las partes de la casa. «Es importante pensar en la casa como un todo», dice. «Todos estamos familiarizados con la gran limpieza de primavera… y limpiar a fondo el interior puede significar cualquier cosa, desde purgar y donar los objetos que ya no se necesitan hasta desinfectar suelos, encimeras, tiradores y ventanas, pero a menudo nos olvidamos del exterior de la casa: es importante asegurarse de que el tejado y los canalones están limpios y sin residuos para evitar inundaciones, moho y otros daños. También es importante limpiar a fondo las zonas de mayor tránsito del exterior de la casa, como el césped, las terrazas, los patios, los caminos y las entradas de vehículos, para asegurarse de que no haya ningún peligro de resbalones o tropiezos». Cuando se trata de limpiar los objetos del interior, hay que tener en cuenta tanto lo que se ve como lo que no. Piense también en los elementos cotidianos que utiliza o tiene cerca a diario, pero de los que no siempre se acuerda: ventiladores de techo, cabezales de ducha, juntas de baldosas y similares.

Disfruta del proceso

Comprar un fixer-upper a veces puede sentir como usted mordió más de lo que podía masticar. Esto es normal, pero recuerde que no tiene que sentirse estresante. Una vez tomadas las grandes decisiones (presupuesto, reestructuración y reconfiguración del interior), estarás listo para los aspectos más divertidos: el diseño y la personalización. Incluso algunas de las tareas menos «divertidas», como la limpieza, pueden serlo si te rodeas de buena compañía, buena música y una mentalidad positiva. Al final, harás de tu casa un hogar; puede que tardes un poco más, pero merece la pena.