10 señales de que su casa tiene problemas de cimentación

Escrito por Timothy Dale | Revisado por Deane Biermeier

Los cimientos de la casa soportan la totalidad de la estructura y también ayudan a proteger el edificio del hielo, la nieve, la lluvia, las heladas, las inundaciones y las sequías. Sin embargo, con el tiempo y con la exposición repetida a condiciones ambientales perjudiciales, la cimentación puede desplazarse, hundirse, agrietarse, doblarse o deteriorarse, dando lugar a graves problemas estructurales que pueden dejar su casa vulnerable a inundaciones, infestaciones de insectos o, en circunstancias extremas, la casa puede incluso derrumbarse.Los problemas de cimentación pueden ocurrir en cualquier lugar, independientemente de si usted vive en una zona más fría del país que se ve afectada negativamente por el hielo y la nieve o si su casa se encuentra en una zona más cálida que se ve afectada por el calor excesivo, las inundaciones y las sequías. Para asegurarse de que puede hacer reparaciones lo antes posible, es una buena idea aprender a detectar problemas con sus cimientos. Utilice esta guía para descubrir 10 señales de que su casa tiene problemas de cimientos y cómo resolverlos.

Señales de problemas en los cimientos

Hay muchos signos diferentes que pueden significar problemas con la fundación, por lo que es importante familiarizarse con estos síntomas con el fin de abordar con rapidez y eficacia la causa subyacente. Tenga en cuenta que las reparaciones de cimientos no pueden ser completadas por un bricolador, por lo que si detecta cualquier signo de problema, debe buscar una empresa de reparación de cimientos de buena reputación para evaluar la situación.Identificar la causa del problema es el primer paso para encontrar una solución, pero es importante tener en cuenta que en promedio se puede esperar pagar entre $ 2,150 a $ 7,725 para reparaciones de cimientos. Si detecta los problemas de cimentación a tiempo, los expertos en reparación de cimientos pueden resolver el problema antes de que resulte demasiado caro. La reparación de grietas menores puede costar sólo 500 dólares, mientras que las reparaciones importantes que requieren el uso de pilares hidráulicos pueden superar los 10.000 dólares.

Puertas y ventanas mal alineadas

Uno de los signos más comunes de que los cimientos se están desplazando o hundiendo es que las puertas y ventanas de toda la casa ya no están correctamente alineadas. Esto puede hacer que las puertas y ventanas se peguen, o también puede dar lugar a que los marcos de las puertas y ventanas se separen de las paredes, dejando huecos entre los marcos y las paredes.Incluso si sólo una ventana o puerta se ve afectada, no está de más inspeccionar los cimientos para asegurarse de que no es una señal temprana de futuros problemas. Sin embargo, es importante tener en cuenta que si sólo hay una puerta o ventana que parece estar desalineada, puede que no se deba a problemas de cimentación. En algunos casos, los tornillos que sujetan la puerta al marco pueden estar sueltos o los daños causados por el agua pueden haber deformado el marco.

Suelos hundidos

Otro signo de que los cimientos pueden estar girando o hundiéndose son los suelos caídos y desiguales. Cuando los cimientos giran, se tuercen o se hunden, desalinean la casa. Este cambio en el soporte estructural del edificio hace que los suelos se hundan porque ya no están bien sujetos. Al principio, es posible que un suelo hundido no provoque nada más que un aumento de los crujidos al caminar por la superficie, pero si el problema no se resuelve, los suelos podrían doblarse, alabearse, agrietarse y derrumbarse. También puede deberse a daños causados por insectos, mala calidad de la madera o daños causados por el agua que han dejado el suelo débil, esponjoso y podrido. Lo mejor que puede hacer si nota que su suelo se hunde es encargar una inspección profesional para determinar la causa del problema.

Grietas en paredes exteriores

En la mayoría de los casos, al menos una parte de los cimientos es visible desde el exterior de la vivienda, lo que te da la opción de comprobar regularmente si el hormigón presenta algún signo de deterioro. La aparición de grietas en la pared exterior de la vivienda es una clara señal de que los cimientos necesitan reparación. Si aborda estas cuestiones con rapidez, el coste para resolver el problema puede ser tan poco como $ 500 para arreglar las grietas en las paredes.grietas verticales son los más comunes y también el menos preocupante. Aunque es una buena idea arreglar cualquier grieta, las pequeñas grietas verticales suelen ser un signo de que la casa se está asentando y pueden aparecer incluso en casas de nueva construcción. Las grietas diagonales son mucho más problemáticas, ya que indican que la posición de los cimientos es irregular y que el peso no se distribuye correctamente. Las grietas horizontales suelen ser señal de daños por agua y constituyen un problema grave que puede provocar el pandeo de las paredes.

Hundimiento alrededor de los cimientos

El suelo alrededor del exterior de la casa debe tener una ligera pendiente que lo aleje de los cimientos para favorecer que el agua de lluvia y el agua de deshielo sobrante del hielo y la nieve se alejen de la casa. Si observa signos de que el suelo alrededor del exterior de la casa se está hundiendo, esto es un indicio de que puede haber fugas activas en los cimientos o problemas de drenaje que pueden estar contribuyendo al deterioro de los cimientos. Póngase en contacto con un experto profesional en cimentaciones para resolver la situación antes de que se produzcan daños mayores.

Revestimiento alabeado

El hormigón y el ladrillo no son los únicos materiales que pueden mostrar signos de daños estructurales. El revestimiento de una casa puede empezar a combarse, agrietarse o combarse por la exposición a un exceso de humedad, pero este problema también puede producirse si los cimientos se desplazan, tuercen o hunden. Esto hace que el revestimiento se desprenda de la pared, dejando huecos visibles entre las longitudes del revestimiento y donde el revestimiento se superpone en la parte superior e inferior de cada panel.

Grietas en paredes interiores

El exterior de la casa generalmente muestra signos de agrietamiento antes de que haya signos en el interior, pero en algunas circunstancias las grietas en el exterior pueden pasar desapercibidas o ignoradas hasta que los problemas de cimentación empeoran. En ese momento, es posible que vea grietas repentinas o inusuales en los paneles de yeso del interior de la vivienda debido a la torsión o desplazamiento significativo de los cimientos. Esto es una señal de que los cimientos corren el riesgo de doblarse, derrumbarse o deteriorarse.

Suelos blandos y esponjosos

Los suelos de toda su casa están diseñados para soportar una cantidad significativa de peso, por lo que no debería tener que preocuparse por superficies blandas o que reboten cuando camine por la casa. Si los suelos se sienten blandos y esponjosos bajo sus pies, significa que hay un problema con el soporte del suelo. Los suelos que rebotan pueden ser una indicación de que la estructura de soporte del suelo se ha desplazado debido a problemas de cimentación. Sin embargo, también puede deberse a una plaga de insectos o a graves daños causados por el agua, que han provocado que las tablas del suelo se debiliten y se pudran con el paso del tiempo. Haga que un inspector revise el problema para determinar la causa antes de tomar medidas para resolver el problema.

Paredes arqueadas

Las grietas horizontales en los cimientos son señales de que las paredes podrían empezar a arquearse, pero si las grietas estaban ocultas detrás de paneles de yeso o eran indetectables por otros motivos, es posible que no note el problema hasta que las paredes empiecen a arquearse. Incluso si las paredes no se derrumban, el deterioro de los cimientos puede causar fugas de agua en el sótano, lo que resulta en inundaciones y daños significativos por agua. Alternativamente, el daño a los cimientos puede proporcionar una gran oportunidad para que ratas, ratones, termitas, hormigas y otras plagas infesten la casa.

Crawlspace o sótano húmedo.

Un crawlspace o sótano húmedo o mojado es señal de que los cimientos están agrietados o dañados. Cuando hay grietas o huecos en los cimientos de la casa, la humedad puede filtrarse a través de las paredes y en el crawlspace, sótano o sótano, lo que resulta en daños generalizados por agua, crecimiento de moho y pudrición de la madera.Con el fin de abordar esta cuestión, primero tiene que localizar el daño a la fundación, a continuación, reparar las grietas para evitar que la humedad se filtre en el sótano. Después de reparar las grietas de los cimientos, tendrá que reparar o sustituir el suelo, las paredes o cualquier elemento que se haya visto afectado por el agua, el moho o la podredumbre.

Grietas en el suelo de baldosas

Las baldosas a menudo pueden enmascarar la sensación blanda o esponjosa que puede tener un suelo si no está bien apoyado debido a daños por agua, podredumbre, daños por termitas o un cimiento que se mueve. Sin embargo, cuando las baldosas se agrietan o se separan en las juntas de lechada, esto podría ser una indicación de que los cimientos se han torcido o desplazado significativamente. Póngase en contacto con una empresa profesional de reparación de cimientos para que evalúe la situación y realice las reparaciones necesarias para evitar daños mayores en la vivienda.

Resolución de problemas de cimentación

Hay muchas reparaciones y renovaciones del hogar que pueden ser manejadas por un DIYer experimentado con las herramientas y los materiales apropiados, pero, en la mayoría de los casos, el trabajo de la fundación se deja mejor a los profesionales. Una excepción son las grietas menores que son menos de 1/4-pulgada de ancho, que son lo suficientemente fácil para un DIYer para llenar el uso de una inyección de epoxi.Sin embargo, si usted ve signos graves de daños en los cimientos, como paredes arqueadas, póngase en contacto con un contratista con licencia tan pronto como sea posible para inspeccionar los cimientos y determinar el mejor curso de acción para resolver el problema. En promedio, usted debe esperar pagar entre $ 2,150 a $ 7,725 para la reparación de cimientos.